A Vendre Maison T3 Plain-Pied 77m² + Jardin – Viager Occupé au Comptant (Sans Rente)145000€ Fai Chasse-sur-Rhône38670

A Vendre Maison T3 Plain-Pied 77m² + Jardin – Viager Occupé au Comptant (Sans Rente)145000€ Fai
Chasse-sur-Rhône38670

** NOUVEAU PRIX : UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT SUR CE SECTEUR RARE !**

À Chasse-sur-Rhône (38670), Rue de Fonfamineuse, à la frontière immédiate du Rhône (69) et à seulement 15 minutes de Lyon, découvrez cette superbe opportunité d'investissement en **Viager Occupé au comptant unique (sans rente)**.

**Le principe de cet investissement :**
Vous devenez propriétaire de ce bien avec un paiement unique le jour de la signature chez le notaire. Le vendeur (Homme, 69 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie.

* **PAS de rentes mensuelles :** Le prix est payé à 100% à la signature.
* **ZÉRO aléa financier :** Pas de mauvaise surprise, le coût global est bloqué dès le départ à 145 000 €, sans aucune mensualité future.
* **PAS de gestion locative** ni de risque de loyers impayés.

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** LE DESCRIPTIF DE LA MAISON**
Ce plain-pied de 1970 offre 77,44 m² habitables sur une parcelle de 330 m² sans vis-à-vis. C'est le compromis idéal entre confort et proximité lyonnaise.

** UN POTENTIEL ÉVOLUTIF (T3 OU T4)**
Maison saine, lumineuse et très bien distribuée :

* **Pièce de vie :** Double séjour spacieux de 32 m².
* **Modularité :** Possibilité de créer très facilement une 3ème chambre tout en gardant un salon agréable.
* **Cuisine :** Indépendante et équipée (8,75 m²).
* **Espace Nuit :** 2 chambres (9,70 m² et 13,90 m²), salle de bain rénovée en 2021 et WC séparé.

** CONFORT & TECHNIQUE**

* **Rénovations 2021 :** Salle de bain, Isolation des combles, VMC.
* **Chauffage :** Individuel gaz.
* **DPE :** D (Logement performant).

** EXTÉRIEUR & CADRE DE VIE**
Le jardin de 330 m² offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Un véritable luxe à seulement 15 min de Lyon (Gare TER) et proche des accès A7/A47.

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** CONDITIONS FINANCIÈRES ET CALCUL :**

* **Valeur Vénale (prix du bien libre) :** 250000€ .
* **Décote d'occupation (DUH Homme 69 ans) :** - 102 000 € d'économie immédiate (~42%).
* **PRIX DE VENTE À LA SIGNATURE (Paiement unique) :** 145 000 € FAI.
* **Rente mensuelle :** 0 € (Aucune).

** EXCELLENTE RENTABILITÉ PATRIMONIALE :**
Ce placement affiche un **taux de rendement interne (TRI) estimé à 3,8 %**. C'est une alternative idéale aux placements financiers traditionnels, combinant la sécurité de la pierre et une performance financière nette d'impôts (pas de revenus fonciers fiscalisés). Les frais de notaire sont également réduits car calculés sur la valeur occupée !

*Répartition des charges : La taxe foncière et les gros travaux (Art. 606 du Code Civil) sont à la charge de l'acquéreur. L'entretien courant reste à la charge de l'occupant.*

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** CONTACTEZ VOTRE CONSEILLÈRE POUR ORGANISER UNE VISITE :**

**Esther BOMPARD**
Votre conseillère immobilier **Optimhome**
Experte Vente, Location, Estimation Immobilier, Commerce & Entreprise.

**[Coordonnées masquées]**
RSAC Vienne : 813 332 483 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Esther BOMPARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 332 483 Greffe de VIENNE) [Coordonnées masquées] (réf. 608711 )