Charmant appartement traversant de 68 m² au Cœur du 16ᵉ arr. de Paris

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.

Idéalement situé à deux pas de la Place de Mexico, dans l'un des quartiers les plus prisés du 16ᵉ arrondissement, cet appartement se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère datant de 1892. Très bien entretenue, la copropriété bénéficie de la présence d'une gardienne (immeuble sans ascenseur).

Traversant et entièrement orienté sur cour, ce bien offre un calme exceptionnel, une rareté dans ce secteur animé. La généreuse luminosité, dont profite l'appartement tout au long de la journée, souligne parfaitement l'harmonie des volumes et l'atmosphère chaleureuse des lieux.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement offre des prestations soignées, une décoration raffinée et un confort de vie alliant le charme de l'ancien à des finitions contemporaines.

Ce bien est complété par une cave.

Les + du bien :
- Quartier recherché du 16ème
– Appartement "clé en main", très bien agencé, sans perte de place et sans travaux
– Calme absolu car sur cour
- très lumineux
– À proximité immédiate des commerces, restaurants réputés et établissements scolaires de renom (sectorisation Janson de Sailly)
– Une cave saine

À noter :
- Taxes Foncières : 1 658 €
- Charges de copropriété : 959 €/mois (eau froide, entretien des parties communes intérieures, gardien )
- Estimations de coûts annuels énergétiques par an : entre 1950 € et 2700€ €
- Bien soumis au statut de copropriété : X lots dont X à usage d'habitation
- Lot n°123 (appartement + cave N°26) représentant les vingt-quatre /deux millièmes (24 /2000 èmes) des parties communes générales et les vingt-quatre /cent quatrièmes (24 /104 èmes) des parties communes spéciales au bâtiment B. – Lot n°124 (Appartement + cave n°14) représentant les vingt-deux /deux millièmes (22 /2000 èmes) des parties communes générales. Et les vingt-deux /cent quatrièmes (22 /104 èmes) des parties communes spéciales au bâtiment B.
- Pas de procédure en cours
- Travaux à venir pour la couverture de la toiture (2933€) payé par le propriétaire

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 311 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)

Prix de vente : 785 000 € (Honoraires à la charge de l'acheteur)

Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139