Maison de ville secteur pré mignon

Maison familiale de type 9 -- 235 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 1 644 m2
Située dans un secteur recherché de Poitiers Sud, cette belle maison familiale de 235 m2 habitables séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de vie. Implantée sur une parcelle arborée de 1 644 m2, elle bénéficie d'un environnement agréable avec terrasse bois, dépendances et espaces extérieurs aménagés.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie composée d'un séjour lumineux de 41,5 m2 ouvert sur une salle à manger de 16,5 m2, offrant un cadre convivial et chaleureux. La cuisine équipée de 18 m2
Le rez-de-chaussée propose également un grand salon de 39 m2, idéal pour créer un espace détente confortable et indépendant.
Ce niveau comprend aussi :

un WC avec lave-mains,
un dégagement avec escalier,
un atelier,
une remise,
un garage,
ainsi qu'un sous-sol comprenant une buanderie et une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés bois.

À l'étage, entièrement sur parquet, un palier dessert 6 chambres avec charpente apparente, apportant charme et authenticité, ainsi qu'une grande salle d'eau avec placards et un second WC.
Les extérieurs offrent un agréable jardin clos et arboré de 1 644 m2, agrémenté d'une vaste terrasse en bois et d'un abri couvert parfait pour les repas d'été.
Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble :

un second garage,
un préau,
et différents espaces de rangement.

La maison bénéficie de bonnes performances énergétiques grâce à l'isolation sous toiture, aux menuiseries en double vitrage et à son système de chauffage par chaudière à granulés bois.
Portail motorisé avec visiophone.
Caractéristiques principales

Maison type 9
235 m2 habitables
6 chambres
Terrain de 1 644 m2
Grande pièce de vie
Salon indépendant
Terrasse bois
Dépendances et garages
Double vitrage
Chaudière à granulés bois

Informations énergétiques

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 EUR et 4 030 EUR par an (prix indexés au 1er janvier 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -