Magnifique chaumière de 225 m2- 4 ch- Annexes- piscine

Nichée au fond d'un hameau, dans un environnement paisible et préservé, avec la nature pour horizon, cette magnifique chaumière s'épanouit au coeur d'un beau jardin arboré et paysagé d'environ 3200 m², agrémenté d'une piscine.

Idéalement située dans le calme absolu d'une impasse, cette belle propriété bénéficie d'un emplacement dans un écrin de verdure non loin de Pluvigner, entre Vannes et Lorient, à 1,5 km du premier commerce et 5 km des commodités, écoles et collèges.

La chaumière en granit de 27 mètres de long et 6,5 mètres de large se distingue par ses volumes très généreux, et ses perspectives dégagées.

Construite vers les années 1850 et fraichement rénovée avec une couverture en roseaux de Camargue début 2026, la maison développe environ 225 m2 habitables et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec vestiaire donnant sur le salon en terre cuite et poutres apparentes de 25 m2 avec sa grande cheminée en granit avec poêle à pelets.
- une cuisine aménagée, salle à manger de 28 m² accompagnée de sa cheminée en granit avec poêle à bois Invicta intégré.
- Une salle de réception de 69 m2 avec poêle Godin et poutres apparentes.
- Un studio de 26 m2 avec entrée indépendante avec lingerie.

A l'étage :

- Un escalier dessert un dégagement distribuant quatre belles chambres ainsi que 2 salles de bains. Un escalier de secours situé d'un autre côté de la demeure pourra vous mener à la salle de réception. Un petit atelier complète cet étage.
idéal pour accueillir famille et amis pour un confort optimal.

Les plus :

- 2 entrées indépendantes .
- Puit en granit
- piscine chauffée avec local technique, et panneaux solaires.
- Une très belle annexe couvertes, clos de murs en pierre avec chargeur pour accueillir les voitures.
- Annexes pratiques pour le bricolage, le jardinage, le rangement ou les loisirs.
-jeu de boules et golf miniature de 9 trous.

Une opportunité unique pour les amoureux de la campagne Bretagne sud, en quête de sérénité et de confort.
A découvrir sans tarder.

Cette propriété est proposée au prix de : 832.000 euros Honoraires : 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 800. 000 euros net vendeur.

DPE C (139) - GES A (5) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2854 et 3862 euros ( prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 22, 23 ).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451904- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr