Belle Maison avec Piscine et Appartement indépendant -Secteur de Dax et St Paul les Dax

A 5 minutes de St Paul les Dax et à seulement 35 minutes de l'Océan, découvrez une propriété rare, nichée dans un écrin de verdure, alliant élégance, sérénité et confort contemporain.

Restaurée avec soin dans le respect de son authenticité, cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses volumes lumineux et son atmosphère chaleureuse.

Maison principale :
6 pièces
3 chambres spacieuses
Dont 1 chambre avec salle d'Eau WC + dressing
1 WC Indépendant
Séjour lumineux avec grandes ouvertures
Cuisine moderne entièrement équipée
1 Piscine Spas 9X4 avec abris télescopique
+ 1 Appt T2 avec cuisine, salon, 1 chambre, 1Wc et Salle d'Eau

DPE C Excellente performance énergétique

Les espaces de vie offrent une belle fluidité et une vue apaisante sur le jardin paysager.

Les extérieurs :
Un terrain arboré et soigneusement entretenu accueille :
- Superbe piscine sécurisée avec abri
- Terrasse conviviale
- Espaces détente sans vis-à-vis
- Environnement naturel préservé

Un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours.

Son bardage délicat souligne une architecture harmonieuse, parfaitement intégrée dans un environnement naturel préservé.

Atout majeur : appartement T2 indépendant en rez-de-jardin
Idéal pour :
- Accueillir famille et amis
- Exercer une activité professionnelle
- Générer un revenu locatif (estimation 600 à 750 euros/mois)

Situation idéale :
Proximité immédiate de Dax
35 minutes des plages landaises
Environnement calme et verdoyant
Accès rapide aux commodités

Une propriété d'exception à découvrir sans tarder !
Véritable coup de coeur garanti.

Prix de vente : 415 000 euros Euros HAI (honoraires inclus de 4,5% TTC à charge acquéreur) soit 397 129 euros Euros hors honoraires.

DPE C 171 / GES. A 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1916 euros et 2592 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Marie VIVES [Coordonnées masquées]
mail : [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr