Maison 90 m² à Champagne-Mouton

**VIAGER** À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ 16350 CHAMPAGNE-MOUTON Maison neuve de plain-pied, Dame 84 ans.
Très beau pavillon individuel de 2018 situé dans un quartier calme, agréable et proche des commodités. La maison parfaitement entretenue offre une surface habitable de 90,90 m² comprenant une grande pièce à vivre de 45 m² avec sa cuisine américaine et son cellier de 7,52 m², grandes chambres de 12 et 11,04 m², dégagement de 5,46 m², salle d'eau de 6,04 m², toilettes séparées de 3,84 m², grand garage de 30,03 m² avec porte automatisée et porche d'entrée de 1 m². Chauffage au sol par pompe à chaleur très économique, huisserie à double vitrage, volet roulant, aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau, VMC, terrasse, store banne, assainissement collectif, réseau 5G et fibre optique, le tout sur un terrain magnifique avec une très jolie vue sans vis-à-vis. Un beau produit, bien situé, pour un bon investissement !
Ce bien, d'une valeur vénale de 150 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 44 250 euros et une rente mensuelle de 592 euros au profit d'une dame de 84 ans.
Avantage immédiat net d'impôt de 59 000 euros, soit un gain de 39 % !
Le prix de vente en occupé représente 64 % de la valeur libre.
Pour le cas où le crédirentier libèrerait la maison, la rente serait fixée à 770 euros, le bien devenant libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Ce bien vous est présenté par Jean-luc Dupuy , votre conseiller indépendant Dr House Immo.