Appartement 240 m² à Veauche

Idéalement situé à seulement 5 minutes des commodités sur la commune très prisée de Veauche, découvrez cet ensemble immobilier à forte valeur ajoutée. Cet immeuble en monopropriété développe une surface globale de 240 m² habitables, déjà configuré et prédéfini en 3 lots résidentiels avec leurs extérieurs privatifs.

Une occasion unique de développer un patrimoine immobilier hautement rentable dans un secteur à forte tension locative.

État du bâtiment : Le gros œuvre est sain !
Pas de mauvaise surprise sur la structure :

Murs et façades en bon état.

Toiture saine et entretenue.
Le bâtiment est prêt à recevoir ses travaux de second œuvre et d'aménagement intérieur.

La composition des 3 lots prédéfinis :
L'immeuble est stratégiquement divisé pour offrir des configurations variées, très recherchées sur le marché :

Lot 1 (Rez-de-chaussée - T4 de 80 m²) : Espace séjour/cuisine avec cheminée, 3 chambres. Son + : Une terrasse de 75 m², un jardin de 80 m² et une dépendance de 11 m².

Lot 2 (1er étage - T4 de 80 m²) : Séjour avec cheminée, 3 chambres, palier-balcon. Son + : Un grand terrain de 115 m² (idéal stationnement véhicules/utilitaires), un grand appentis ouvert de 33 m² et un local vélos.

Lot 3 (Duplex - 80 m² en plateau) : Une page blanche totale à agencer selon vos projets (possibilité grand T3 ou T4). Son + : Un magnifique et grand terrain privatif de 550 m².

Projets & Chiffrage :
Pour vous accompagner et sécuriser votre investissement, des devis d'aménagements et de rénovation ont déjà été réalisés à titre indicatif. Ils vous permettront de budgétiser rapidement l'enveloppe globale et de valider votre plan de financement (déficit foncier très intéressant).

Le marché local à Veauche :
La commune de Veauche bénéficie d'une très forte demande locative, portée par son cadre de vie, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides aux grands axes. Une fois rénovés, ces 3 appartements avec extérieurs privatifs et stationnements se loueront extrêmement rapidement et offriront une excellente rentabilité.

Avis de l'expert : Acheter un immeuble entier où les lots et les extérieurs sont déjà clairement prédéfinis avec un gros œuvre sain est un gain de temps précieux. La configuration des lots (tous avec de grands extérieurs ou stationnements) garantit une valeur patrimoniale très forte à la revente à la découpe ou une vacance locative proche de zéro.

Prix de l'ensemble : [387000] €

Dossier complet, devis estimatifs et plans disponibles sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite de cet ensemble à fort potentiel.
Les honoraires sont à la charge du ou des acquéreurs. Ce bien vous est présenté par Norbert Planat, votre conseiller indépendant Dr House Immo.