Maison 130 m² à Saintes

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - 1 TÊTE (80 ans) – SAINTES

Devenez propriétaire pour 125 000 ¤ d'un bien d'une valeur de 250 000 ¤

Maison d'environ 130 m² (sans le studio) avec fort potentiel
Au profit d'une femme de 80 ans (le 14 juillet), découvrez cette opportunité patrimoniale rare sur les hauteurs de Saintes, proche de la gare.

CONDITIONS DU VIAGER - sans rente
• Bouquet (honoraires inclus) : 125 000 ¤ (paiement comptant à la signature)
• Rente mensuelle : 0 ¤
• Valeur libre estimée par les agences immobilères : 240 000 ¤
• Frais de notaire réduits estimés à : 10 000 ¤

Vous récupérez la pleine jouissance du bien soit au décès de la venderesse, soit en cas de libération anticipée de celui-ci (entrée en résidence seniors, EHPAD, etc.).

DESCRIPTION DU BIEN
Maison sur 2 niveaux offrant de beaux volumes et une excellente luminosité :
Rdc
• Entrée spacieuse avec bureau,
• Cuisine ouverte sur la salle à manger, la véranda et le jardin,
• Salle à manger,
• Salon,
• Salle d'eau
• Wc avec lave-mains
A l'étage :
• Grand palier avec chambre,
• 2ème chambre,
• Salle de bain avec wc,
• Balcon avec escalier pour accéder direct à la cour, jardin.
Dépendance / Studio :
• Entrée-pièce de vie,
• Cuisine,
• Salle d'eau avec Wc

ANNEXES & EXTÉRIEURS
• Garage de 21 m²
• Allée privative sur la parcelle pour stationner 2 voitures supplémentaires
• Cave & sous-sol d'environ 35 m&
L'ensemble sur une parcelle entièrement clos et paysager de 416 m²
Fort potentiel d'aménagement

CÔTÉ TECHNIQUE
DPE : Classe C
- Construction en pierre de taille et moellons
- Couverture entièrement refaite en 2016, y compris les dalles, gouttières et descentes en zinc (factures à l'appui)
- Menuiseries PVC double vitrage avec isolation renforcée au gaz argon
- Rénovation complète de la façade avant avec finition enduit taloché réalisée en 2022 (facture disponible : 7 578 ¤)
- Chauffage par pompe à chaleur Air / Air avec régulation indépendante pièce par pièce
Chaudière gaz à condensation avec robinets thermostatiques et régulation par pièce, assurant également la production d'eau chaude sanitaire
- VMC autoréglable

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Saintes, ville d'Art et d'Histoire, séduit par la richesse de son patrimoine, son dynamisme, ses commerces et sa qualité de vie entre modernité et douceur charentaise. Située au coeur de la ville, cette propriété profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un environnement urbain à la fois pratique, agréable et résidentiel.

Commerces du quotidien (boulangeries, supermarchés, pharmacie, banques, restaurants)
• Écoles maternelles et primaires à proximité
• Collèges et lycées facilement accessibles
• Services médicaux et paramédicaux
• Équipements sportifs, culturels et associatifs
• Accès rapide au centre historique et aux quais de Charente

À proximité directe :
• Centre commercial et grandes enseignes : quelques minutes
• Gare SNCF de Saintes : environ 5 minutes
• Centre-ville historique et marché : moins de 5 minutes
• Zone commerciale de Recouvrance : environ 8 minutes
• Hôpital de Saintes : environ 10 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 125 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 107 115 ¤
Honoraires charge acquéreur : 17 885 ¤ soit 16,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le num...Informations LOI ALUR : Honoraires : 16.70 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 107 115 ¤. (gedeon_26118_33261322)