Name: Appartement 71 m² à Gaillard
SKU: 1052
Price: 280000 EUR
Availability: InStock

280 000 €

71 m²

3 pièces

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EXCLUSIVITÉ GAILLARD : À deux pas de la douane de Moillesulaz et du tram en direction de Genève, découvrez ce superbe appartement T3 de 71.31 m² entièrement rénové avec goût, bénéficiant d'un emplacement privilégié pour les frontaliers et les personnes recherchant une proximité immédiate avec la Suisse.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour, donnant accès à un agréable balcon exposé plein Sud. L'espace nuit offre deux grandes chambres, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément. 75 lots principaux, sans procédure en cours. Charges de copropriété : 850 ¤ par trimestre (chauffage et eau froide compris).

Cet appartement représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité aux portes de Genève.

Référence: 1052
Bien en copropriété. Nombre de lots : 75. Charges de copropriété : 3400 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 200 € - 1 680 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Appartement_T3_Gaillard_frontière_Suisse_direction_GENEVE_CALME_investissement_vente_TERRASSE_séjour_salon_CUISNE_OUVERTE_CHAMBRES_

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr