Name: Vente Nice - Magnan - 3 Pièces A Rénover
SKU: 87033164
Price: 249000 EUR
Availability: InStock

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ALEXANDRA ZANGHELLINI

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249 000 €

55 m²

3 pièces

Immobilière Victor Hugo

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Nice - Magnan - Avenue Adolphe Isnard

Situé à proximité immédiate de Magnan et de la Mer, au sein d'une Maison Niçoise, Charmant Appartement 3 Pièces d'environ 56m2 au 1er étage.

Ce bien, entièrement à rénover, comporte:

Un dégagement avec rangements,

Une Pièce de Vie exposée Sud avec Balcon,

Un première Chambre avec de nombreux rangements,

Une seconde Chambre,

Une Cuisine indépendante avec accès à un Balcon Sud,

Une Salle de bain avec toilette,

Emplacement idéal avec commerces et transports aux pieds de la résidence (Tram ligne 2 et Gare)

Idéal investissement ou pied a terre.
A visiter rapidement.

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges courantes annuelles: 876€
Aucune procédure en cours à notre connaissance
Honoraires charge vendeur.
Surface Carrez 55,43 m² - DPE: D (226) / D (40)
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Référence: 87033164
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 312 € - 1 776 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr