Appartement 48 m² à Saint-Etienne

Appartement T2 avec balcon et vue panoramique – Idéal investisseur – Saint-Étienne Description : Et si le secret d'un bon investissement, c'était d'allier un coup de coeur locatif à une rentabilité immédiate ? Situé Avenue Rochetaillée (tramway, gares, commerces), découvrez ce charmant T2 de 48,90 m². Perché au 10e et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d'une luminosité totale et d'une vue panoramique sans vis-à-vis. Dès l'entrée le charme opère avec un parquet chaleureux, une cuisine séparée par une arche en bois et une chambre au calme. Les locataires s'y projettent immédiatement. Descriptif du bien : • Séjour de 18 m² ouvrant sur balcon privatif • Cuisine indépendante, chambre de 10 m², salle d'eau et WC séparés • Un cellier privatif sur le palier et une cave en sous-sol • Résidence sécurisée avec interphone et gardienne Côté Location (Bail meublé au 01/08/2026) : Vendu loué à un couple d'étudiants sérieux avec de solides garanties. • Loyer net : 370€ / mois • Provisions sur charges : 80€ / mois • Loyer CC : 450€ / mois Aucune vacance locative. Un bien fonctionnel pour percevoir des revenus immédiats le temps de planifier la future optimisation énergétique via le déficit foncier. Données financières & Énergie : • Prix : 48 000€ FAI (Honoraires à la charge du vendeur) • Taxe foncière : 827€ • Charges : 169,96€ / mois (chauffage collectif fioul, eau chaude, ascenseur, gardienne) • Statut juridique : Copropriété de 57 lots (sans procédure en cours) • Classe Énergie : F • Classe GES : F Contact et visites: Aminata DIALLO [Coordonnées masquées] Keller Williams Forez Vert Agent Commercial – RSAC Saint-Étienne 944 435 965 – EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Aminata DIALLO Carte T N/A