Appartement 70 m² à Neuilly-Sur-Seine

Agent Sur Mesure Paris 5 vous présente : PENTHOUSE EN DUPLEX – TERRASSE PANORAMIQUE – VUE TOUR EIFFEL – 2 PARKINGS

Au coeur du secteur Bineau / Île de la Jatte à Neuilly-sur-Seine, découvrez ce bien rare offrant un potentiel exceptionnel.
Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue, ce duplex de 69,43 m² séduit immédiatement par sa luminosité et ses espaces extérieurs.

Dès l'entrée, le regard est attiré par le vaste séjour baigné de lumière bénéficiant d'une vue dégagée sur Paris. Les larges baies vitrées prolongent l'espace vers un premier balcon offrant déjà un panorama remarquable avec la Tour Eiffel en toile de fond.

Le premier niveau accueille également une cuisine indépendante, une chambre avec balcon, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements.

À l'étage, une seconde chambre ainsi qu'une véranda exploitable ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, atelier, salon de lecture, chambre d'appoint ou espace détente.
Point d'orgue de ce bien d'exception : une superbe terrasse rooftop d'environ 20 m² bénéficiant d'une vue spectaculaire sur la Tour Eiffel et les toits de l'Ouest parisien. Un espace rare permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial de premier ordre dans l'une des communes les plus recherchées de la proche couronne parisienne.

Deux places de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien rare à la vente.
Les atouts :• Dernier étage avec ascenseur• Duplex atypique et lumineux• Vue Tour Eiffel depuis le séjour, le balcon et la terrasse• Terrasse rooftop d'environ 20 m²• Véranda aménageable• Deux places de parking• Cave• Résidence sécurisée de standing• Fort potentiel après rénovation

Un bien unique offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.

Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1990.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agent sur Mesure : Jonathan SAADA
Agent commercial (Entreprise individuelle)