Maison 103 m² à Auxerre

Iad France - Abdellah Appraoui vous propose : À Auxerre, à proximité du collège Denfert-Rochereau, découvrez cette maison entièrement rénovée, pensée pour offrir un confort de vie optimal.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 28 m², regroupant salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine équipée, alliant charme et modernité. Les volumes sont bien agencés, la circulation fluide, et la lumière naturelle omniprésente.

La maison propose 2 chambres confortable avec rangements, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un sous-sol total offrant de véritables espaces de vie supplémentaires :
o une buanderie fonctionnelle,
o un bureau,
o une pièce de 18 m² idéale en salle de jeux, chambre d'amis ou espace polyvalent.
o un cellier et une cave.

Côté technique, le bien coche toutes les cases du confort actuel :
? Classe énergétique C
? Rénovation récente
? Pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en hiver comme en été
? Isolation des murs et des combles
? Fibre optique

La maison est également entièrement sécurisée avec alarme et vidéosurveillance commandées à distance, et bénéficie d'un terrain entièrement clôturé avec portail électrique.
Un espace de stationnement dans la cour permet de garer jusqu'à 4 véhicules, un véritable atout au quotidien.

À l'extérieur, le jardin de 300 m² offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, avec balançoire et cabane de rangement.

? vous posez vos valises et profitez.

? Envie d'en savoir plus ou de visiter ?
Je suis Abdel Appraoui, professionnel de l'immobilier à Auxerre.
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Un appel suffit pour faire avancer votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdellah Appraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 443544192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32594917)