Maison/Villa T5 de 120 m2 à Bourg-Saint-Andéol 07700

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21375

Villa très récente de 120 m²
Prestations haut de gamme avec vue Exceptionnelle
Bourg-Saint-Andéol (07)

Située dans un secteur calme et recherché de Bourg-Saint-Andéol, cette villa contemporaine de 120 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité et hautes performances énergétiques.
À seulement 20 minutes de Montélimar et des accès A7, elle profite d'une situation géographique idéale entre Ardèche et Drôme Provençale.

La maison a été conçue pour maximiser la lumière et le confort.

Pièce de vie : Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine, ouvert par de larges baies vitrées sur la terrasse et l'espace piscine.
Suite parentale au RDC : Un espace de plain-pied avec salle d'eau privative pour plus de confort.
Espace nuit à l'étage : 3 chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative (soit 4 chambres et 4 salles d'eau au total).

Cette villa répond aux dernières normes de construction (DPE Classe A), assurant une gestion thermique optimale.

Panneaux solaires avec autoconsommation: Équipés d'un contrat d'autoconsommation électrique (juin 2025) permettant une économie moyenne de 120 € par mois.
Gestion de l'eau : Réserve d'eau de pluie de 4,5 m³ avec système de filtration pour l'arrosage extérieur.
Confort : Climatisation réversible, double vitrage haute performance et volets roulants électriques.

Les extérieurs et les annexes modulables sont un vrai plus.

Détente : Une terrasse spacieuse et une piscine bénéficiant d'une vue dégagée et exceptionnelle sur le paysage environnant.

Garages : Deux garages annexes complètent ce bien. Ils offrent un fort potentiel d'aménagement (atelier, chambre supplémentaire ou cabinet pour profession libérale).

Proche des commodités, la villa se situe également à proximité immédiate des sites emblématiques de la région :
Les Gorges de l'Ardèche et la Grotte Chauvet.
La Ferme aux Crocodiles et les villages de la Drôme Provençale.

L'avis d'HOMKI : Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison "clé en main", ultra-économe en énergie, dans un environnement serein.
La configuration avec 4 salles d'eau rend ce bien particulièrement attractif pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Le dossier technique complet est disponible sur demande. Pour organiser une visite, contactez-nous directement.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 634 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Carole Mazza, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro en cours d'enregistrement, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 609 €
Montant maximum : 824 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/