Local commercial Morlaàs

Situé à Morlaàs dans une petite copropriété de 3 lots uniquement, ce bien rare de 107 m2 situé au rez-de-chaussée se complète par un double garage de 33 m2, deux places de parking et un jardin privatif de 324 m2.
Il offre une grande flexibilité d’usage car grâce à sa configuration et ses accès multiples.
Ce bien permet d’envisager différents projets :
-Transformation en résidence principale avec jardin et garage
-Création d’un concept store ou activité commerciale
-Réalisation d’un projet mixte (habitation + activité)
-Division en plusieurs appartements pour investissement locatif
Actuellement exploité en local professionnel, l’espace de 107m2 et 33m2 de garage se compose de plusieurs volumes modulables :
-Piece principale : 70 m2
-Espaces annexes : 8,23 m2 et 17,76 m2
-Bureau : 9,38 m2
-WC avec point d’eau : 1,73 m2
-Double garage : 33,03 m2
Les + du bien :
-Exposition sud-est, offrant une belle luminosité
-Plusieurs entrées indépendantes, idéal pour division ou usage mixte
-Vitrines sécurisées anti-effraction
-Double vitrage
-Climatisation réversible (3 splits, 2 unités extérieures)
-Local équipé d’une alarme
-Compteur d’eau divisionnaire
-Présence d’un cumulus
-Jardin de 324 m2
La Copropriété :
-Petite copropriété de 3 lots
-Syndic bénévole
-Charges faibles : 48 EUR/mois
-Aucun travaux prévus
Informations complémentaires :
-Bien construit en 1985
-Taxe foncière : env. 500 EUR en usage professionnel
-DPE C

Le bien est situé dans un secteur prisé de Morlaàs, à proximité immédiate de toutes commodités et proche de Pau (20 minutes). . Proximité du centre-ville de Morlaàs, de supermarchés, centre médical, bureau de presse, boulangerie, café, restauration/hôtellerie, piscine municipale, du réseau de bus ainsi que des axes routiers (route de Pau, autoroute A64). Nombreuses places de parking à proximité du bien.
Bien recommandé et à découvrir sans tarder !

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