Morlaàs local commercial de 107 m2 avec garage, parking et jardin

À Morlaàs, au sein d’une petite copropriété de seulement 3 lots, découvrez ce local commercial de 107 m2 situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une configuration fonctionnelle et de plusieurs accès indépendants.
Le bien est complété par un double garage de 33 m2, deux places de stationnement et un jardin privatif de 324 m2.
Une opportunité rare pour installer ou développer une activité professionnelle, commerciale ou libérale dans un environnement proche de toutes les commodités.
UN ESPACE PROFESSIONNEL MODULABLE
Actuellement exploité en local commercial, le bien offre plusieurs volumes permettant d’adapter facilement les espaces à différents types d’activités :

Pièce principale de 70 m2
Espace annexe de 17,76 m2
Espace supplémentaire de 8,23 m2
Bureau de 9,38 m2
WC avec point d’eau de 1,73 m2
Double garage de 33,03 m2
Deux places de parking
Jardin privatif de 324 m2

La présence de plusieurs entrées indépendantes permet d’envisager différentes organisations : espace d’accueil, bureaux, showroom, espaces de stockage, activité libérale ou encore séparation entre plusieurs espaces professionnels.
LES + POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

107 m2 exploitables de plain-pied
Rez-de-chaussée facilement accessible
Plusieurs accès indépendants
Belle visibilité grâce aux vitrines
Vitrines sécurisées anti-effraction
Exposition sud-est
Double vitrage
Climatisation réversible : 3 splits / 2 unités extérieures
Alarme
Cumulus
Compteur d’eau divisionnaire
Double garage de 33 m2
Deux stationnements privatifs
Jardin privatif de 324 m2

Le double garage constitue un véritable atout pour une activité nécessitant du stockage, du matériel, des archives ou un espace logistique complémentaire.
UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AUX CHARGES MAÎTRISÉES
Le bien se situe dans une copropriété de seulement 3 lots, avec :

Syndic bénévole
Environ 48 € de charges mensuelles
Aucun travaux de copropriété prévus

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AUX PORTES DE PAU
Le local bénéficie d’un emplacement stratégique à Morlaàs, à proximité du centre-ville, des commerces et services : supermarchés, centre médical, boulangerie, restauration, piscine municipale, transports en commun et axes routiers.
Pau est accessible en environ 20 minutes, avec un accès rapide à la route de Pau et à l’autoroute A64.
UN LOCAL ADAPTÉ À DE NOMBREUX PROJETS
Ce bien peut convenir notamment à une profession libérale, cabinet, bureau, commerce, showroom, activité de services ou entreprise ayant besoin d’espaces de stockage.
Son agencement, ses accès multiples, son garage et son jardin offrent également une réelle souplesse d'exploitation et d'aménagement.
Un local commercial complet et polyvalent, avec des prestations rarement réunies : surface de plain-pied, stationnement, garage et extérieur privatif. À découvrir sans tarder.

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