Maison - 6 pièces - 259,82 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - LAROQUE-D'OLMES (09600)

Age du vendeur : Homme 75 ans

Bouquet : 37 000 €

Rente mensuelle : 400 €

Valeur vénale du bien : 170 000 €

Décote d'occupation :89 818 € soit 52,83 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de type 6 offrant une généreuse surface habitable de 259,82 m² répartie sur 3 niveaux. Cette propriété séduit par ses beaux espaces de vie, sa terrasse idéale pour les moments de détente ainsi que son garage. Implantée sur une parcelle de 231 m², elle bénéficie d'un environnement agréable, le tout situé sur la commune de LAROQUE-D'OLMES (09) !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée :

- Un salon/séjour de 44,97 m²,
- Une cuisine de 17 m²,
- Un bureau de 13,39 m²,
- Une salle d'eau de 4,83 m²,

- Au 1er étage :

- 3 grandes chambres de 21,77 m², 20,80 m² et 15,50 m²,
- Un dressing de 4 m²,
- Une salle d'eau de 15 m²,

- Au 2ème étage :

- Un salon/séjour de 19,71 m² avec un terrasse,
- Une cuisine de 16,67 m²,
- Deux grandes chambres de 19,61 m² et 15,52 m²,
- Une salle d'eau de 4,60 m²,

- Un grand garage de 80 m²,
- Le tout implantée sur une parcelle de 231 m².

Chauffage : Poêle à bois, cheminée et gaz

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 831 € dont 390 € de taxe d'ordure ménagère récupérable

Situation et environnement : La maison est située sur la commune de LAROQUE D'OLMES, agréable commune au cœur du Pays d'Olmes, qui séduit par son cadre de vie paisible et son authenticité. Elle offre un environnement convivial avec commerces et services de proximité, idéal pour une vie au calme. Le bien est à proximité des commodités du quotidien (école, collège, supermarché, poste, cabinet médical) et à seulement 4 km de Lavelanet, 14 km de Mirepoix, 35 km Pamiers et 71 km de Saint-Girons.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr