Maison - 3 Chambres - 1 Bureau - Garage à motos - Jardin - Place de stationnement - Au cœur de la ville - Proche commodités

La Team MAUGÉ vous propose une magnifique maison spacieuse, très lumineuse et en parfait état, située dans un très joli lotissement en plein cœur de Saint-Pierre-de-Chandieu. Profitez de la proximité avec la nature tout en étant à quelques pas des commodités locales. Cette maison offre un cadre de vie agréable et convivial où vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises. Entièrement rénovée, vous serez charmé par son poêle à bois, son travertin et sa luminosité.

Son petit jardin cocooning permet de profiter de l'extérieur, au calme absolu et sans aucun vis à vis.

Rez de chaussée :
- Entrée
- Pièce de vie avec quadruple exposition et sol en travertin : 45,40m²
- Wc
- Bureau : 7,44m²
- Garage à moto ou atelier : 8,46m²

À l'étage :
- Chambres : 9,57m²_10,
- Grand dressing familial sur le dégagement
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau : 15,59m²
- Salle de bains avec wc : 4,42m²

Caractéristiques du bien :
- Maison mitoyenne construite en 1982
- Surface habitable : 94,63m²
- Parcelle de 126m²
- Garage à motos ou atelier avec porte motorisée
- 1 place de stationnement devant la maison
- Exposition jardin Sud
- Rénovation complète de la maison sur ces dernières années au niveau du sol, des peintures, de la cuisine, de la salle de bains....
- Fenêtres en double vitrage pvc de 2007 avec volets bois battants en parfait état
- Chauffage par poêle à bois jotul (flamme verte) et chaudière au gaz de 2023
- VMC simple flux de 2023
- Débords de toit en pvc et Tuiles en terre cuite
- Lotissement au calme absolu avec petite place au centre pour partager des moments conviviaux et que les enfants puissent jouer ensemble
- Lotissement de 41 lots avec places visiteurs
- Charges de lotissement de 120€/ an comprenant les assurances du lotissement et l'entretien des espaces verts
- À proximité immédiate des commerces, écoles et parcs verdoyants, ainsi que des grands axes autoroutiers
- Taxe foncière : 1100€
- DPE 180 (D) GES 29 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1410€ et 1960€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier