Appartement clefs en main de 94,45m2 - DPE C - Très lumineux - 3 grandes chambres - Grenier et cave - Nantes - Proche avenue

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Bel appartement de caractère au cœur d'un quartier prisé

À proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement calme et particulièrement recherché, découvrez ce bel appartement de 94,45 m² mêlant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, ce bien traversant bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Son emplacement privilégié, à quelques pas de la rue de la Bastille, du parc de Procé, des commerces de proximité, des transports en commun et des établissements scolaires, permet de profiter d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un superbe mur en pierre apparente qui apporte caractère et authenticité à l'ensemble.

L'appartement dispose de trois chambres aux beaux volumes, idéales pour accueillir une famille, aménager un espace bureau ou adapter les pièces selon vos besoins.

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salle à manger convivial, a été pensée comme un véritable lieu de partage et de vie.

Côté confort, vous profiterez également d'une salle de bains contemporaine avec fenêtre, d'un espace dédié au lave-linge, de nombreux rangements intégrés ainsi que de toilettes indépendantes.

Une cave privative et un grenier de 32 m² au sol viennent compléter le bien et offrent des espaces de stockage particulièrement appréciables.

Au sein de l'immeuble, un local accessible à chaque demi-palier facilite le stationnement des vélos et poussettes.

Enfin, un agréable jardin partagé est mis à disposition des copropriétaires, offrant un espace extérieur rare et apprécié en ville.

Les points forts :

-Emplacement recherché à proximité du centre-ville et du parc de Procé
-Appartement traversant et très lumineux
-Charme de l'ancien : pierre apparente et belle hauteur sous plafond
-Appartement en excellent état, prêt à vivre
-Trois chambres aux beaux volumes
-Petite copropriété conviviale
-Cave et grand grenier de 32 m² au sol
-Jardin partagé
-Électricité sans anomalie
-DPE classé C
-Très faibles charges grâce au syndic bénévole

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1800€ par an.
Consommation d'énergie finale : NC

A noter :
-Impôt foncier: 1282 euros en 2025
-Charges de copropriété : 33€ par mois
-Appartement :quote part(184/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Grenier :quote part(10/1000èmes) des parties communes générales.
-Cave :quote part(2/1000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 340 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098