Maison familliale - Calme d'une Avenue Privée - 5 chambres - Jardin - Garage double + 2 places de parking - Hauts-Pavés

Spacieuse maison familiale avec jardin dans une avenue privée des Hauts-Pavés

Nichée au calme d'une avenue privée prisée du quartier des Hauts-Pavés, cette élégante maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des transports.

Développant aujourd'hui environ 178 m² habitables, elle offre également un fort potentiel d'évolution grâce à ses 61 m² de combles déjà isolés, pouvant facilement être aménagés pour porter la surface totale à près de 239,5 m².

Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et distribue un vestiaire ainsi que des toilettes indépendantes, discrètement séparées de l'espace de vie.

La pièce de réception de près de 60 m² bénéficie d'une agréable exposition sud-est et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace chaleureux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur la terrasse en bois et le jardin, créant une continuité idéale entre intérieur et extérieur. La cuisine attenante, ouverte sur la salle à manger et tournée vers la terrasse, offre un cadre convivial et fonctionnel pour la vie quotidienne.

Le premier étage accueille quatre grandes chambres, dont une suite avec salle de bains privative et WC. Une seconde salle d'eau ainsi qu'une vaste buanderie complètent ce niveau pensé pour le confort familial.

Au dernier étage, les combles d'environ 60 m² représentent une véritable opportunité d'aménagement. Les arrivées et évacuations d'eau déjà en place permettent d'envisager aisément la création d'une grande suite parentale, d'un espace de travail ou de chambres supplémentaires selon les besoins.

Côté stationnement et rangement, la maison dispose de deux places de parking privatives dans l'avenue ainsi que d'un vaste garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux véhicules tout en conservant un important espace de stockage. Un rangement complémentaire sous la terrasse vient parfaire les prestations.

Les équipements extérieurs, tels que l'éclairage du jardin et le store banne, permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs dès les beaux jours.

À proximité

Écoles publiques :

-École primaire Léon Say
-Groupe scolaire Gaston Serpette (maternelle, primaire, collège)

Écoles privées :

-École Saint Jean XXIIl
-École Notre-Dame de Toutes-Joies

Les points forts du bien :

-Adresse recherchée dans une avenue privée
-Maison lumineuse et parfaitement exposée
-Volumes généreux à chaque niveau
-Belle pièce de vie de 60 m² avec cheminée
-5 chambres possibles après aménagement des combles
-Combles déjà isolés avec fort potentiel
-Grand garage de 78 m² + 2 stationnements privatifs
-Jardin et terrasse agréables

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an.
Consommation d'énergie finale : NC

A noter :
-Taxe foncière: 4275 euros en 2025

Prix de vente : 715 000 € TTC. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 175 €, soit un total de 747 175€ TTC, représentant 4,5 % du prix de vente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098