Élégance et douceur de vivre au cœur de la Provence.
Laissez-vous séduire par cette superbe villa de plain-pied idéalement située au sein du très recherché Domaine de Pont Royal, célèbre pour son parcours international dessiné par la légende du golf Seve Ballesteros.
Nichée dans une impasse au calme absolu, à quelques pas seulement du centre du domaine et du parcours, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où se mêlent élégance, confort et art de vivre provençal.
Une villa lumineuse et chaleureuse
Développant environ 150 m² sur un terrain paysager de 628 m² avec piscine, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes et son authenticité.
Le grand séjour de 40 m², dévoile une belle hauteur sous plafond, une cheminée conviviale et de beaux sols en terre cuite. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite naturellement aux moments de partage et de réception.
Un espace nuit confortable
La villa propose :
Une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing
Trois autres chambres, dont une idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint
Une salle de bains supplémentaire et une salle d'eau
Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.
Des extérieurs pleins de charme
À l'extérieur, la douceur de vivre s'exprime pleinement :
* Terrasse ombragée sous pergola
* Patio intime et chaleureux
* Piscine dans un jardin paysager
* Garage fermé de 20 m²
* Stationnement et abri pour voiturette de golf
La propriété bénéficie d'une situation rare, sans vis-à-vis ni nuisances, avec une vue dégagée sur le golf et un accès à pied aux commodités.
Un cadre de vie privilégié
Vivre ici, c'est profiter d'un environnement sécurisé et préservé au cœur de la Provence, à seulement 30 minutes de Aix-en-Provence et du magnifique village de Lourmarin.
Entre nature, sport et détente, le domaine offre un art de vivre unique autour d'un golf de renommée internationale.
Une adresse rare pour les amoureux de la Provence et du golf.
mon contact pour une visite : Fabienne Bordone [Coordonnées masquées].
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Aful + Copro) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.955891
Laissez-vous séduire par cette superbe villa de plain-pied idéalement située au sein du très recherché Domaine de Pont Royal, célèbre pour son parcours international dessiné par la légende du golf Seve Ballesteros.
Nichée dans une impasse au calme absolu, à quelques pas seulement du centre du domaine et du parcours, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où se mêlent élégance, confort et art de vivre provençal.
Une villa lumineuse et chaleureuse
Développant environ 150 m² sur un terrain paysager de 628 m² avec piscine, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes et son authenticité.
Le grand séjour de 40 m², dévoile une belle hauteur sous plafond, une cheminée conviviale et de beaux sols en terre cuite. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite naturellement aux moments de partage et de réception.
Un espace nuit confortable
La villa propose :
Une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing
Trois autres chambres, dont une idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint
Une salle de bains supplémentaire et une salle d'eau
Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.
Des extérieurs pleins de charme
À l'extérieur, la douceur de vivre s'exprime pleinement :
* Terrasse ombragée sous pergola
* Patio intime et chaleureux
* Piscine dans un jardin paysager
* Garage fermé de 20 m²
* Stationnement et abri pour voiturette de golf
La propriété bénéficie d'une situation rare, sans vis-à-vis ni nuisances, avec une vue dégagée sur le golf et un accès à pied aux commodités.
Un cadre de vie privilégié
Vivre ici, c'est profiter d'un environnement sécurisé et préservé au cœur de la Provence, à seulement 30 minutes de Aix-en-Provence et du magnifique village de Lourmarin.
Entre nature, sport et détente, le domaine offre un art de vivre unique autour d'un golf de renommée internationale.
Une adresse rare pour les amoureux de la Provence et du golf.
mon contact pour une visite : Fabienne Bordone [Coordonnées masquées].
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Aful + Copro) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.955891
Référence: 340931428198
Bien en copropriété. Nombre de lots : 4. Charges de copropriété : 200 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa de plain pied de 150 m² avec vue, au Domaine et Golf de Pont Royal, terrain 628 m² , 4 chambres, piscine, garage
890 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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