Très joli 3 pièces avec balcon dans un immeuble Haussmannien

Au cœur d'un des quartiers les plus vivants et recherchés du 10e arrondissement, face au célèbre Marché Saint-Quentin, découvrez ce superbe appartement de caractère de 72 m2 au sol (62,80 m² loi Carrez) situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique de l'ancien : parquet d'origine, moulures raffinées, belle hauteur sous plafond de 3,22 m et luminosité exceptionnelle grâce à cinq larges portes-fenêtres ouvrant sur un magnifique balcon filant.

L'appartement offre une distribution idéale avec :

* Un vaste séjour lumineux
* Deux belles chambres au calme
* Une cuisine indépendante entièrement équipée
* Une salle d'eau avec espace buanderie
* Des WC séparés

Le véritable atout de ce bien ? Son balcon filant accessible depuis le séjour et les deux chambres, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et une sensation d'espace rare en plein Paris.

L'immeuble, parfaitement entretenu et sécurisé (digicode, interphone), dispose également d'un local vélos fermé et d'une grande cave en sous-sol SAINE.

Un emplacement privilégié : Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec le Marché Saint-Quentin, de nombreux commerces de bouche, cafés et restaurants à quelques pas seulement. Les gares de l'Est et du Nord sont accessibles en quelques minutes, tout comme plusieurs lignes de métro permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de la capitale.

Un vrai coup de coeur !

Cette annonce référence 335307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA-ZAHRA SALMI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 1[Coordonnées masquées]013.

Prix du bien : 765 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 2 636,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026
Score DPE : 320 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr