NOUVEAUTÉ – Une opportunité rare à fort potentiel !

Idéalement situé sur un emplacement stratégique avec une excellente visibilité, ce bien représente une véritable opportunité pour développer votre activité tout en bénéficiant d'un espace de vie confortable.

Un concept parfait pour allier activité professionnelle et habitation !

Le bien se compose :
D'un local commercial d'environ 25 m² avec compteur triphasé
D'un appartement de 50 m² entièrement rénové, pouvant être réaménagé selon vos besoins, un séjour chaleureux et lumineux, une cuisine équipée, une chambre confortable, une salle de bain fonctionnelle, une place de stationnement privative

Son emplacement offre une forte visibilité et un passage régulier, idéal pour lancer ou développer une activité avec un réel potentiel de rentabilité.

Que vous soyez investisseur, commerçant ou entrepreneur, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 332329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE DEMANET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83166836300029.

Prix du bien : 415 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 395 000,00 €
Honoraires TTC : 5,06 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr