COUP DE COEUR – Vue mer et étang à couper le souffle, cadre enchanteur à Treilles

EXCEPTIONNEL - Et si votre nouvelle vie commençait ici… ?

Dans un environnement rare et privilégié, au calme absolu d'une impasse, découvrez cette propriété unique composée de deux habitations indépendantes, d'une superficie totale de 118m² (+ 118m² de possibilités : chambres, dressing, buanderie... À découvrir sur site), implantées sur un superbe terrain paysager de 1 600m² avec une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin leucatois salanquais, son étang… et la mer.

Un bien aux possibilités infinies :
Idéal grande famille, projet multi-générationnel, résidence principale + activité gîte / Airbnb, profession indépendante…

Construite en 2021 avec un soin remarquable par un artisan passionné, cette propriété a été pensée pour durer, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, au confort thermique (pompe à chaleur, poêle...), à l'isolation performante (laine de roche, polystyrène…) et à une approche éco-responsable.

Maison principale sur 2 niveaux (90m²) :
En rez-de-chaussée : superbe espace séjour / cuisine baigné de lumière, une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un grand garage pouvant également offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire (suite parentale, chambre, espace professionnel...)
À l'étage : une chambre et un WC

Maison secondaire indépendante de plain-pied (38m²) : un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un grand garage, bientôt transformé en chambre supplémentaire !

Les atouts qui font la différence :
Vue spectaculaire et totalement dépaysante
Exposition Est / Sud, lumière omniprésente et calme ambiant
Grand jardin arboré et végétalisé
Jacuzzi pour vos instants détente
Barbecue & multiples espaces de convivialité
Deux terrasses pour vivre dedans/dehors toute l'année
Terrain piscinable
Jusqu'à 300 m² d'agrandissement possible

Et le bonus rare : Immense garage de plus de 70 m² avec 4 mètres de hauteur ! Idéal artisan, apiculteur, vigneron, atelier, stockage professionnel ou camping-car.

Un lieu de vie rare, mêlant sérénité, espace, potentiel et panorama exceptionnel.

Un bien comme celui-ci ne se raconte pas… Il se visite !

Contactez-moi vite avant qu'il ne crée le coup de cœur chez quelqu'un d'autre !

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Diagnostics 2026 : DPE B / GES A
Taxe foncière : seulement 600 €
Vendu vide
Disponible immédiatement

Cette annonce référence 334012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABÈS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84[Coordonnées masquées]10.

Prix du bien : 730 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 671.00 € et 907.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr