Argeles sur Mer - Viager occupé 88ans - Villa 3 Pièces sur 222m2 de Terrain

Investissez à Argeles Plages, au bord de la Méditerranée. A 30mn de l’Espagne.
Préparer votre retraite de demain dans un cadre idéal, nous vous proposons cette maison en très bon état général, soigneusement entretenue et proche des commodités.
Viager occupé par un couple de 88ans (F 88 ans - H 88 ans), conservant un droit d’usage et d’habitation.
Modalités d'acquisition :
Valeur vénale du bien : 235 000 €
Valeur viager occupé (DUH): 176 250 €
Bouquet : 89 000 € FAI
Rente mensuelle : 1012.50 €
Cette opportunité en viager constitue un investissement de premier ordre : sécurisé, décoté, sans fiscalité, sans gestion, et adossé à la valeur refuge de la pierre.
Source Insee: En 2025, l'espérance de vie est de 85.9 ans pour les femmes et de 80.3 ans pour les hommes.
« Investissement patrimonial sécurisé avec un fort potentiel à terme »
Enfin, il est possible d'adapter le projet à votre profil : bouquet, rente modulables ...
Quels sont les avantages du viager pour l’acquéreur ?
Il devient propriétaire d’un bien immobilier pour un prix inférieur au prix du marché immobilier classique (décote liée à l'occupation). Il n’a pas besoin de solliciter, souscrire ou demander un crédit et de payer des taux d’intérêt.
Il n'alourdit pas sa fiscalité.
Il n'a pas de gestion locative, ni les risques inhérents à la location (dégradation, sinistre, impayés).
Il se constitue un patrimoine avec un paiement échelonné dans le temps grâce à la rente mensuelle (crédit-vendeur).
Il peut revendre le viager sous certaines conditions.
Il choisit son investissement en fonction de son projet et de ses capacités d'épargne.
Pour l'investisseur, acheter en viager permet de devenir propriétaire d'un bien immobilier avec une réduction de prix importante (décote d'occupation) afin de se constituer un patrimoine, de se fabriquer des revenus futurs (mise en location après remembrement) et d'optimiser sa fiscalité (pendant la durée du démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus fonciers puisque les loyers d'occupation correspondent à sa décote à l'achat).
Sécurité et liberté de l’investissement