Maison 150 m² à Chaville

**92240 CHAVILLE – À DEUX PAS DE LA FORÊT DE MEUDON – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – DPE C – JARDIN PRIVATIF SANS VIS-À-VIS.**

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité et en avant-première, sur la commune de Chaville, une magnifique maison entièrement rénovée d'une surface habitable de 150 m2.

Idéalement située dans un quartier calme et recherché, ce bien d'exception comprend 3 chambres, une grande chambre dans les combles, un studio indépendant ainsi qu'un jardin intimiste d'une quarantaine de mètres carrés. Un emplacement stratégique à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (RER C Rive Gauche, Bus 171 vers Pont de Sèvres / Ligne 15).

De nombreux travaux de rénovation de grande qualité ont été effectués par le propriétaire lui-même :

* Isolation thermique performante garantissant un DPE classé C.

* Installation de fenêtres double vitrage haut de gamme.

* Rénovation complète du système de chauffage et de l'alimentation en eau.

* Cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme.

* Aménagement complet des combles sous les toits.

* Modernisation complète des salles d'eau et des sanitaires.

La maison se compose de la manière suivante :

**Au rez-de-jardin (Niveau Rue) :

* Un studio indépendant ou grand espace de 25 m² actuellement aménagé en buanderie, équipé d'une cuisine, d'une salle d'eau et de toilettes. Idéal pour du rendement locatif ou pour créer une suite parentale supplémentaire.

**Au rez-de-chaussée surélevé :**

* Un salon chaleureux de 28 m² doté d'une cheminée moderne , ouvert sur la cuisine haut de gamme.

* Une salle à manger lumineuse de 18 m² dans le prolongement du salon , donnant directement sur le jardin par une porte arrière.

* Des toilettes indépendantes.

**À l'étage (R+1) :**

* Une suite parentale de 12 m² avec de nombreux rangements intégrés et sa propre salle d'eau rénovée de 4 m².

* Deux chambres d'enfants lumineuses d'environ 10 m² chacune.

* Une salle de bain indépendante avec toilettes.

**Combles aménagés :**

* Une grande pièce de 27 m² au sol sous les toits, accessible par escalier, offrant de nombreux rangements. Espace idéal pour une salle de jeux, un home cinéma ou une chambre d'amis.

**Informations complémentaires :**

**Extérieur :** Jardin d'une quarantaine de m² à l'abri des regards, complété par un cabanon en dur.

**Consommation énergétique :** Faible empreinte énergétique grâce au DPE C (environ 1 700 €/an pour l'électricité et le chauffage).

**Prix de vente :** 830 000 euros FAI (soit 5 530 euros/m²).

Contactez Vincent Deby au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées] pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106.
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