Appartement

69003 – RUE TRARIEUX – T1 DE 26 M² – CALME & CHARME - PETITE COPROPRIÉTÉ-
Sofia du réseau efficity vous propose ce charmant T1 idéalement situé rue Trarieux, dans une rue résidentielle calme, au sein d'une petite copropriété à taille humaine.
Nichée au cœur d'une cour intérieure paisible, cette belle opportunité de 26 m² habitables séduira par son environnement privilégié et son excellent état général. Entièrement rénové en 2025, l'appartement se situe au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, offrant tranquillité et confort au quotidien.
L'appartement se compose d'une entrée avec espace bureau et rangements, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée idéale pour optimiser l'espace, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire.
Situé à seulement 4 minutes à pied du métro Grange Blanche, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : tramway, bus, métro, commerces, écoles, facultés et hôpitaux.
Ce bien est idéal pour un étudiant, un premier achat ou un investissement locatif. La location courte durée type Airbnb est autorisée par le règlement de copropriété, offrant ainsi une excellente opportunité de rentabilité.
Aucun travaux à prévoir.
Appartement entièrement rénové
Double vitrage
Toiture de l'immeuble récemment refaite.
Pour améliorer la performance énergétique du logement, l'installation d'une pompe à chaleur air/air réversible est recommandée.
Un DPE projeté a été réalisé : la mise en place de ce système de chauffage permettrait d'améliorer la note énergétique du bien jusqu'en classe D.
Coût estimatif des travaux : environ 3 000 €.
Visite virtuelle disponible sur demande.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920917291.
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