SAINT-DOLAY centre, Belle opportunité pour cette maison de ville

Idéalement située au cœur de Saint-Dolay, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de 1859 avec son extension des années 70, comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec cheminée et coin repas, un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse carrelée exposée plein Ouest, et une chambre avec salle d’eau et wc permettant une vie de plain-pied.
A l'étage, un palier dessert 2 chambres, une seconde salle d’eau, un wc.
Une chaufferie attenante avec son espace buanderie offre un espace de stockage supplémentaire.
Un intérieur est à réinventer selon vos envies. En effet, bien que la structure et les équipements techniques soient performants, l’intérieur est à rafraîchir et à remettre au goût du jour.
Un réagencement des espaces peut être envisagé pour optimiser les volumes et répondre parfaitement aux standards de vie actuels (ouverture de pièces, modernisation de la décoration).
Des travaux majeurs ont déjà été faits : pompe à chaleur récente air-eau pour le chauffage,menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants, isolation extérieure (sur l'extension), VMC hygro. La mise aux normes de l'électricité sera à prévoir.

Coté extérieur, vous profitez d'un jardin clos et de 2 places de stationnement privatives juste devant la maison. Le terrain paysager de 366 m2 est conçu pour être sans entretien.

LAISSEZ VIVRE VOS IDÉES D’AMÉNAGEMENT !

Diagnostic réalisé le 05/5/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : C

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.06% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 160 000€
Prix honoraires inclus : 166 500 € MCM Ma Coach Maison, L'humain au cœur de votre projet immobilier !Notre agence vous accueille au 3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet et notre équipe rayonne du Nord-Ouest de Nantes à la Presqu'île Guérandaise.N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] pour échanger sur votre projet.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44[Coordonnées masquées]44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.