Maison 3 pièces 80m2

Maison mitoyenne d’un côté nécessitant d’importants travaux de rénovation, notamment la réfection de la toiture, le remplacement des fenêtres et une remise au goût du jour globale, située dans un quartier calme de Bourg-en-Bresse, à quelques minutes à pied du centre-ville et des commodités.
Ce bien développe environ 80 m2 habitables sur deux niveaux, avec des volumes exploitables permettant différentes configurations.
Au rez-de-chaussée, la maison propose un espace de vie pouvant être repensé selon les besoins.
À l’étage, on retrouve deux chambres d’environ 15 m2 chacune, offrant de belles surfaces pour ce type de maison.
Un grenier d’environ 37 m2peut également être aménagé en chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs selon les projets.
En annexe, une cave d’environ 10 m2 complète le bien.
Le terrain de plus de 420 m2 constitue un atout rare en ville, idéal pour créer un espace extérieur agréable avec terrasse, coin détente ou jardin. Le stationnement est facile aux abords de la maison et les commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l’ensemble et améliorer la performance énergétique (DPE : G).
Pour faciliter la projection, des devis de rénovation réalisés par les propriétaires sont disponibles sur demande. Chauffage gaz et eau chaude via chaudière.
Grâce à son volume, son grenier aménageable, son terrain et sa situation pratique, ce bien conviendra parfaitement à un couple ou une famille souhaitant vivre à proximité des services. Localisation stratégique : gare à 1 km, autoroute à 10 km, accès facilité aux transports, écoles à proximité immédiate, permettant un quotidien simple et fonctionnel.
C'est un bien idéal pour :
Primo-accédants : Une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère en centre-ville, avec la possibilité de créer un vrai cocon à votre image.
Investisseurs : Fort potentiel locatif après rénovation, dans un secteur porteur à forte demande. Possibilité de défiscalisation via les dispositifs de rénovation. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter !