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Cozynergy

à Toulouse

Caisse d’Epargne

à Paris-13e

86 000 €

92 m²

4 pièces

AGENCE VOLTAIRE

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EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEMENT
APPARTEMENT T4. Rez-de-Chaussée avec terrasse - loyer 600€/mois.
Locataires en place depuis 2021 et pour encore 10ans.
Au sein d'un petit immeuble (copropriété à faibles charges) comprenant seulement 3 logements, découvrez cet appartement de plain-pied, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville.
Ce bien offre un cadre de vie très recherché comprend :

Une grande cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale.
Un salon indépendant.
Deux chambres spacieuses.
Une salle d'eau et un WC séparé.
Un cellier fonctionnel (atout stockage indispensable).

L'atout majeur : Une agréable terrasse privative, idéale pour profiter pleinement de moments de convivialité en extérieur, un critère hautement valorisé par les locataires
Une grande cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 6.
Honoraires d'agence de 100% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/07/2025

Coûts annuels estimés : 1 840 € - 2 520 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivite investisseur

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Exclusivite investisseur

86 000 €