OFFRE DUO UNIQUE : Studio Rénové de 31 m2 + Terrasse 11 m2 & Son Voilier avec Place Port et Parking

Pack exclusif 'Art de vivre'
Rare et exclusif sur le marché ! Saisissez l'opportunité de vous offrir un véritable style de vie méditerranéen avec ce pack clé en main combinant un superbe pied-à-terre et votre propre liberté sur l'eau.
Situé idéalement au cœur de la station balnéaire de La Grande-Motte, entre le Quai d’Honneur et la rue Pierre Racine, ce bien propose un mode de vie 'tout à pied' absolu (commerces, plages et port).
LE STUDIO CONFORT
Ce studio de 31 m2 habitables a été intégralement refait à neuf, du sol au plafond, avec des prestations de haute qualité :


Isolation thermique/acoustique renforcée & VMC neuve.


Cuisine équipée neuve & salle d’eau contemporaine haut de gamme.


Prestations : Vendu meublé avec un meuble-lit escamotable de prestige (valeur 8 500 €, facture à l'appui, matelas neuf) et un climatiseur haut de gamme (idéal pour l'intersaison et la déshumidification des entrées maritimes).


Une terrasse de 11 m2 où vous pourrez apercevoir en automne la mer se profiler au bout de la rue Racine.


Charges tout inclus : Le chauffage central, l’eau chaude et l’eau froide sont directement inclus dans les charges de copropriété.



L'AVENTURE MARITIME CLÉ EN MAIN (Le Voilier + Place + Parking)
Pour l'achat du studio, profitez de l'opportunité exclusive d'acquérir pour seulement 5 000 € de plus :
Un magnifique voilier de 7M, idéalement amarré à deux pas.


Caractéristiques : 7,20 m de long × 2,50 m de large. Une belle hauteur sous barrot (+/- 1,70 m à l'entrée) offrant un espace intérieur très agréable.


Navigation : Un bateau très léger, rapide et particulièrement facile à manœuvrer, parfait même pour les débutants.


Motorisation : Moteur hors-bord de 6 CV (économique, entretien très faible et aucune odeur d'essence à l'intérieur).


Les avantages exclusifs liés au bateau (Le Grand Plus) :


L’emplacement au port de La Grande-Motte est inclus, idéalement situé à proximité immédiate des sanitaires neufs du port.


UN PARKING : L'achat du voilier vous donne le droit d'usage d'une place de parking plaisancier sécurisée à seulement 200 m de l'appartement (redevance annuelle de 2 000 €). Un luxe absolu et introuvable à La Grande-Motte !
Note évolution : Si vous le souhaitez, l'emplacement peut accueillir un bateau à moteur (dimensions max 2,50 m × 8 m, coût de redevance ajustable selon dimensions).


L'AVIS DE L'EXPERT

'Cette offre 'Duo Appartement + Bateau' est une perle rare. Trouver un studio entièrement rénové avec des matériaux de cette qualité est déjà difficile, mais y associer une place au port et surtout une place de parking à 200 mètres de l'appartement relève de l'exceptionnel à La Grande-Motte. Le voilier Iguane est une valeur sûre : économique, rassurant pour un débutant et habitable. C'est le projet parfait pour les amoureux de la mer qui veulent poser leurs valises et larguer les amarres le jour même, sans la liste d'attente interminable du port.'


ÉLÉMENTS TECHNIQUES ET FINANCIERS


Prix de l'ensemble (Studio + Voilier + Droits de quai/parking) : 199.000€
(Décomposition : Studio : 194.000€ Voilier + Place + Droit Parking : 5 000 €)


Redevance annuelle Parking & Port : 2 000 € / an.


Possibilité de louer un garage (100€/mois) à quelques minutes de l'appartement et qui permet de rentrer et sortir de la Grande Motte en évitant la circulation dense estivale.


Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours


Charges de copropriété annuelles (Studio) : 1168 € € / an (Inclus : Chauffage central, Eau chaude, Eau froide).


Taxe foncière : 609 €


Procédures en cours au sein de la copropriété : Non


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr