Ancien domaine viticole 300m2 parc arboré 2550 m2 piscine & jacuzzi dépendance t2 sauteyrargues

Succombez au charme d’un ancien domaine viticole de 1900, véritable joyau de pierre et de caractère niché au pied du Pic Saint-Loup. Offrant un mariage parfait entre le confort actuel et le cachet absolu de l'ancien, cette propriété unique garantit une intimité totale, à l'abri de tout regard.

Dès l'entrée, vous êtes transporté par l'authenticité des lieux où les pierres apparentes et les poutres d'origine ont été soigneusement préservées. Le mas principal dévoile un chaleureux séjour de 55 m2 agrémenté d'une cheminée monumentale en pierre, surplombé par un superbe bureau en semi-étage ouvert, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque intime. Le rez-de-chaussée accueille également une salle à manger de réception de 30 m2 et une cuisine indépendante aménagée de 15 m2. À l'étage, l'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée. En extérieur, le parc arboré de 2 550 m2 accueille une piscine entourée de terrasses en pierre, un espace pool-house avec jacuzzi, ainsi qu'une dépendance indépendante de 60 m2 (comprenant salon, cuisine, chambre et salle de bain).

Cette propriété offre une modularité rare et s'adapte à tous vos projets. Le bureau en mezzanine est parfait pour s'isoler tout en restant connecté au cœur de la maison. De son côté, la dépendance indépendante de 60 m2, dotée de ses propres accès, constitue un atout maître pour accueillir vos proches en toute autonomie, loger un adolescent ou exploiter un gîte de charme à forte rentabilité au cœur de notre région touristique.

Une demeure saine et pleine d'âme qui intègre les éléments de confort indispensables (cuisine équipée, suite parentale, volumes fonctionnels). Les extérieurs paysagers avec essences méditerranéennes, l'espace piscine et le pool-house avec jacuzzi forment un véritable oasis de détente et de fraîcheur. Les entrées indépendantes de la dépendance garantissent une parfaite intimité pour chacun.

Situé dans l'environnement préservé de Sauteyrargues, vous profitez d'un calme absolu et d'un accès immédiat aux sentiers de randonnée du Pic Saint-Loup. Les commodités, écoles et marchés du secteur sont rapidement accessibles, et Montpellier se rejoint en seulement 25 minutes.

Prix de vente : 799 000 euros honoraires d'agence inclus. Taxe foncière : 748 euros. Surface utile totale d'environ 371 m2 (Mas principal de 311 m2 + Dépendance de 60 m2). Terrain paysager de 2 550 m2 avec piscine. Diagnostic de performance énergétique en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour découvrir ce refuge de bonheur et planifier votre visite 7j/7, contactez Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au O7 67 67 9O 63. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Inter-agence bienvenue.

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