THONON-LES-BAINS -Thonon-les-Bains T3 avec jardin privatif de 98 m2 dans une résidence récente

Un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités.
Il est des biens qui se vivent autant qu'ils se visitent. Cet appartement T3 en rez-de-jardin fait indéniablement partie de cette catégorie. Niché au sein d'une résidence récente et intimiste construite en 2016, il offre ce subtil équilibre que tant de futurs acquéreurs recherchent sans toujours le trouver : la tranquillité d'un environnement préservé, conjuguée à la commodité d'un quotidien où tout reste accessible à pied ou en quelques minutes.
Dès les premiers instants, c'est une atmosphère qui s'impose. Celle d'un lieu pensé pour être habité sereinement, loin de l'agitation, mais jamais isolé. Un cadre où l'on pose ses valises avec la certitude d'avoir trouvé un véritable lieu de vie, et non un simple logement.
Un environnement calme et recherché, sans rien sacrifier au confort du quotidien
L'emplacement constitue ici le premier des atouts. La résidence s'inscrit dans un secteur prisé, apprécié pour sa quiétude et son ambiance résidentielle, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités du quotidien. Commerces, services, écoles, transports et axes de circulation se trouvent à portée de main, vous permettant de conjuguer la douceur d'un environnement paisible avec le confort d'une vie pratique et organisée.
Ce positionnement séduira aussi bien les familles en quête d'un cadre rassurant pour leurs enfants que les couples actifs souhaitant réduire leurs trajets quotidiens, ou encore les investisseurs sensibles à la rareté et à la demande locative de ce type de bien. Car un appartement réunissant rez-de-jardin, exposition sud et faibles charges dans une résidence récente reste, sur le marché, une configuration aussi appréciée que recherchée.
Une résidence récente de 2016, intimiste et bien entretenue
Construite en 2016, la résidence affiche tous les avantages d'un programme contemporain : des prestations modernes, une isolation thermique et acoustique conforme aux normes actuelles, et un entretien facilité qui se traduit par des charges de copropriété particulièrement maîtrisées. Un point essentiel, trop souvent négligé, qui pèse pourtant directement sur le budget mensuel et sur la rentabilité d'un investissement.
Le caractère intimiste de la copropriété renforce encore le sentiment de tranquillité. Loin des grands ensembles impersonnels, vous évoluez ici dans un environnement à taille humaine, propice à la sérénité et aux relations de voisinage apaisées.
Un appartement traversant de 75,27 m2 baigné de lumière
D'une surface habitable de 75,27 m2, cet appartement traversant tire pleinement parti de son exposition plein sud. Cette orientation, particulièrement prisée, garantit une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée, du lever du soleil jusqu'à ses derniers rayons. La lumière y circule librement, traversant les pièces et révélant les volumes sous leur meilleur jour.
Au-delà du simple confort visuel, cette exposition sud présente un avantage concret au quotidien : un apport solaire naturel qui participe au bien-être des occupants et contribue à la maîtrise des dépenses énergétiques durant la saison froide. Un détail qui fait toute la différence, hiver comme été.
Une vaste pièce de vie de 43 m2, cœur battant de l'appartement
Véritable signature de ce bien, la pièce de vie de 43 m2 impressionne par son volume et sa convivialité. Entièrement baignée de lumière grâce à l'exposition sud, elle constitue un espace de réception idéal, où il fait bon vivre, recevoir et partager.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace pour créer un lieu de vie fluide et chaleureux. Que vous soyez adepte des grandes tablées ou des dîners plus intimes, cette configuration ouverte favorise les échanges et place la convivialité au centre du quotidien. On imagine sans peine les repas du dimanche, les soirées entre amis, ou simplement ces moments suspendus où la lumière inonde la pièce en fin de journée.
L'agencement, pensé pour offrir un maximum de modularité, vous laisse toute latitude pour aménager coin salon, espace repas et zone détente selon vos envies et votre mode de vie.
Un espace nuit fonctionnel et bien pensé
L'espace nuit a été conçu dans un souci de confort et de praticité. Il se compose de deux grandes chambres, toutes deux dotées de rangements, qui offrent de beaux volumes et un véritable cocon de repos. Lumineuses et paisibles, elles conviendront aussi bien à une chambre parentale qu'à une chambre d'enfant, un bureau ou un espace dédié au télétravail, devenu aujourd'hui un critère incontournable.
Une salle de bains fonctionnelle complète cet espace, accompagnée de WC indépendants — un détail toujours apprécié au quotidien, qui témoigne d'une distribution intelligente des pièces. L'ensemble forme un espace nuit cohérent, calme et préservé du reste du logement.
Un jardin privatif de 98 m2, véritable prolongement de l'espace de vie
C'est sans doute l'atout le plus précieux de ce bien. Avec ses 98 m2, le jardin privatif transforme cet appartement en un lieu de vie d'exception, offrant un confort que beaucoup associent à la maison individuelle, sans en supporter les contraintes.
Ce vaste espace extérieur devient le prolongement naturel de la pièce de vie. On l'imagine accueillant une table pour les repas en plein air dès les beaux jours, un coin lounge pour les moments de détente, ou encore un espace de jeux sécurisé pour les enfants. Les amateurs de jardinage y trouveront également de quoi exprimer leur créativité et cultiver leur petit coin de verdure.
Disposer d'un tel extérieur, privatif et de plain-pied, constitue aujourd'hui un luxe rare en appartement. C'est l'assurance de profiter pleinement de chaque saison, dans l'intimité et le calme, à quelques pas seulement de son salon.
Un garage fermé pour un confort complet
Pour parachever l'ensemble, ce bien dispose d'un garage fermé. Au-delà du simple stationnement, sécurisé et à l'abri des intempéries, il offre un véritable espace de rangement complémentaire, idéal pour vélos, équipements de saison ou matériel divers. Un atout supplémentaire qui répond à l'une des préoccupations majeures des acquéreurs et qui renforce la valeur d'usage du logement au quotidien.
Pour qui est fait ce bien ?
Cet appartement T3 saura séduire un large éventail de profils. Les familles y trouveront un cadre rassurant, lumineux et spacieux, avec un jardin sécurisé pour les enfants et une proximité appréciable des écoles et des services. Les couples actifs apprécieront le confort moderne, l'espace de vie généreux et la possibilité d'aménager un bureau. Enfin, les investisseurs y verront un bien rare et recherché, dont les caractéristiques — résidence récente, faibles charges, extérieur privatif, garage — constituent autant de gages de valorisation et de demande locative soutenue.
Les atouts en un coup d'œil

Résidence récente construite en 2016, intimiste et bien entretenue
Exposition plein sud garantissant une luminosité optimale toute la journée
Appartement traversant de 75,27 m2
Vaste pièce de vie de 43 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée
Deux grandes chambres avec rangements
Salle de bains fonctionnelle et WC indépendants
Jardin privatif de 98 m2, véritable prolongement de l'espace de vie
Garage fermé sécurisé
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