Maison 114m² à les pennes-mirabeau

**LES PENNES-MIRABEAU - EXCLUSIVITÉ ERA MIRABEAU**

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Nord des Pennes Mirabeau, votre agence ERA MIRABEAU vous propose cette maison traditionnelle pleine de potentiel, idéale pour une vie de famille alliant confort, espace et tranquillité.

Environ 114 m² habitables + sous-sol de près de100 m² sur une parcelle de 751 m², plate, clôturée et arborée avec piscine.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, prolongée par une véranda agréable, parfaite pour profiter de la lumière toute l'année.

La maison propose également une cuisine indépendante, une salle d'eau rénovée, d'un WC indépendant et d'un dégagement desservant trois chambres confortables de 9 m², 13 m² et 11 m².

À l'étage, vous découvrirez une véritable chambre parentale avec terrasse privative, offrant un espace intime et privilégié.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin parfaitement aménagé pour les beaux jours : terrasse exposée sud, piscine et cuisine d'été.

Au sous sol, profitez d'un espace de presque 100m² composé d'un garage d'environ 70m², une pièce à aménager ainsi qu'une cave.

Des travaux de modernisation sont à prévoir pour exploité son plein potentiel.

Secteur calme, privilégié et recherché, un bien idéal pour une vie de famille !

**À découvrir sans tarder !**

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez rapidement votre agence ERA MIRABEAU au [Coordonnées masquées].
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr