Vincennes ( 94300)

VINCENNES (94300) / Centre ville, COUP DE CŒUR !
À six minutes à pied de la mairie
4 pièces/ 3 Chambres / palier privatif / Lumineux/ au calme

Sereno vous propose ce superbe 4 pièces d'une superficie totale de 89,51 M2 et de 69 M2 ( loi Carrez) idéalement situé à quelques pas du Métro Château de Vincennes (Ligne 1), du RER A et du Bois. Niché au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, ce cocon familial rare a bénéficié d’une métamorphose intégrale avec des matériaux de haute qualité.

IL SE COMPOSE DE :

RÉCEPTION : Une entrée ouvrant sur une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour baigné d'une lumière zénithale, mettant en valeur les poutres apparentes et le parquet massif.

ESPACE NUIT : Trois chambres lumineuses au calme complet avec rangements intégrés sur mesure et un dégagement optimisé. Une salle de douche contemporaine et un toilette séparé.

FONCTIONNALITÉ : Une véritable buanderie indépendante ainsi qu' un coin bureau optimisé, idéal pour le télétravail.

LE PRIVILÈGE DU "TOUT À PIED" :
Vivez au cœur de Vincennes avec toutes les commodités au pied de l’immeuble :

Scolarité : Écoles d’excellence et crèches à proximité immédiate.

Vie de quartier : Marché de Vincennes, commerces de bouche et boutiques à moins de 5 minutes.

Nature : Accès direct au Bois de Vincennes pour vos moments de détente.

Volumes, cachet et clarté en plein centre-ville

Une cave de 12 m² vient compléter ce bien.

Une place de parking est disponible en sus pour 18 000 EURO .
Ne laissez pas passer cette opportunité rare! contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots -dont 16 lots habitation, au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 265 euros par mois soit 3180 euros annuel déclaré par le vendeur.
Prix de vente avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge de l’acquéreur : 765 000 euros
Prix hors honoraires : 740 000 euros soit 3,38 % d’honoraires d’agence T.T.C.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 8. Et GES B indice 8.
“Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1540 € et 2120 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (ABONNEMENTS COMPRIS).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LEBELLE Stéphanie, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le numéro 890 4872 9100 019, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société SERENO.