Maison 162m² à saint-ouen-sur-seine

À seulement 6 minutes à pied de la station Mairie de Saint-Ouen station (lignes 14 et 13), au coeur d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles maternelles et primaires, ERA Immobilier Saint-Ouen vous propose cette maison aux volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie principale de plus de 50 m². Elle se compose d'un double séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée.
Un WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres enfants, bureau, espace télétravail). Une salle de bain avec WC vient compléter cet étage. Un accès à un grenier en excellent état permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son environnement : située au bout d'une impasse, la maison offre un calme rare tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'absence totale de vis-à-vis et son exposition plein sud garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.

Autre point fort, particulièrement recherché : la présence de deux studios indépendants en rez-de-chaussée, vendus libres (18 m² et 36 m²). Ces espaces offrent un véritable potentiel supplémentaire, que ce soit pour un investissement locatif générant des revenus complémentaires, pour loger des proches, ou encore pour créer un espace professionnel indépendant.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'un box avec porte automatisée ainsi que d'une place de parking.

Cette maison réunit ainsi plusieurs critères rares sur le marché : surface, localisation, calme, luminosité, et potentiel locatif.

Copropriété de 1 lot (pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 84 euros.

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ERA Immobilier Saint-Ouen
75 rue Albert Dhalenne
93400 Saint-Ouen-sur-Seine
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr