Paris 16ème - Trocadéro - 120 m2 en étage élevé

À quelques mètres de la place du Trocadéro. entre les stations Trocadéro. Boissière et Victor Hugo. sur la très élégante avenue Raymond Poincaré. au cœur du très recherché Paris 16 Nord. ce bien rare constitue une magnifique opportunité d’acquisition dans l’un des secteurs les plus résidentiels et prisés de la rive droite.

Nouvellement présenté à la vente par l’agence S de LA GRANDIERE – LUXURY PROPERTIES. cet appartement de 117.92 m² Carrez (124 m² pondérés). prolongé par un large balcon de 12.3 m². bénéficie d’une double exposition Est-Ouest lui offrant un ensoleillement remarquable du matin jusqu’au soir.

L’appartement présente un plan particulièrement compact et équilibré. offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins d’une famille. d’un pied-à-terre de prestige ou d’une clientèle internationale recherchant une adresse élégante et fonctionnelle au cœur du 16e Nord.

L’entrée distribue harmonieusement les différents espaces de réception et de nuit. À droite. un vaste double séjour d’environ 37 m². bordé de grandes baies vitrées et prolongé par le large balcon exposé Sud-Est de 12.3 m². profite d’une agréable vue dégagée sur une trouée arborée. apportant lumière et respiration à l’ensemble.

Face au séjour. la cuisine indépendante ouvre quant à elle sur l’arrière de la résidence. bénéficiant d’un environnement particulièrement calme. sans aucun vis-à-vis direct. ainsi que d’une très belle lumière de fin de journée grâce à son exposition Ouest.

Le cœur de l’appartement a été intelligemment conçu avec de très nombreux placards et rangements intégrés. permettant une circulation fluide et un confort de vie quotidien particulièrement appréciable. L’ensemble bénéficie par ailleurs d’un chauffage au sol régulièrement entretenu. apportant une chaleur douce et homogène dans tout l’appartement.

L’espace nuit se compose actuellement d’une grande chambre d’environ 17 m². d’une magnifique salle de bains. ainsi que d’une seconde chambre d’environ 16 m² disposant de sa propre salle d’eau attenante avec WC intégré. permettant une utilisation plus indépendante et particulièrement confortable pour des invités. un adolescent ou une suite complémentaire.

Des toilettes invités indépendantes complètent l’agencement. ainsi qu’un bureau pouvant également convenir à un espace télétravail. une chambre d’appoint ou une pièce dressing selon les besoins futurs des acquéreurs.

Les deux ascenseurs de la résidence — l’ascenseur principal ainsi que l’ascenseur de service — desservent directement les sous-sols et notamment les espaces de stationnement. offrant un confort de circulation particulièrement recherché dans ce type d’adresse haut de gamme du 16e arrondissement.

Les charges de copropriété incluent notamment le chauffage au sol. l’eau chaude collective ainsi que la présence particulièrement appréciée et réconfortante d’un gardien à demeure assurant le bon fonctionnement et la sécurité de cette résidence de standing.

Le plan actuel est considéré comme particulièrement optimal au regard de la surface et des volumes proposés. Les principaux travaux envisagés concerneraient essentiellement une remise au goût du jour de la décoration ainsi que le remplacement des fenêtres. permettant de révéler pleinement le potentiel et l’élégance de cet appartement baigné de lumière

. À proximité immédiate des commerces de standing. des établissements scolaires réputés (Jansob se Sailly.) et des plus belles adresses du quartier Victor Hugo – Trocadéro. cet appartement séduit par sa luminosité omniprésente. ses volumes équilibrés et la qualité exceptionnelle de son adresse.

Ce bien est complété par un vaste box proposé en sus au prix de 90 000 €. Situé au premier sous-sol et accessible directement par ascenseur. il bénéficie d’un espace particulièrement confortable permettant un stationnement aisé ainsi qu’une excellente largeur de manœuvre. un véritable atout dans le secteur. L’ensemble est entièrement sécurisé et placé sous vidéosurveillance

Les visites sont possibles exclusivement sur rendez-vous auprès de l’agence S de LA GRANDIERE – LUXURY PROPERTIES