Appartement 4 pièces proche gare avec terrasse

THIONVILLE - RESIDENCE BEAURIVAGE Le long des berges de Moselle, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF et des axes autoroutiers en direction du Luxembourg. Au 12ème et dernier étage d'une copropriété très prisée, ayant récemment voté d'importants travaux de rénovation énergétique (à la charge exclusive du vendeur), découvrez cet appartement 4 pièces de plus de 95 m² qui ne manquera pas de vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son potentiel après rafraîchissement. Il se compose d'une entrée desservant un double salon-séjour avec accès au balcon traversant, une grande cuisine indépendante desservant un cellier et une buanderie, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un espace de rangement. Véritable atout de valorisation du bien : les importants travaux de copropriété pris en charge par le propriétaire (votés et déjà appelés): isolation thermique par l'extérieur (permettant d'améliorer les performances énergétiques du logement), isolation et étanchéité toiture terrasse, étanchéité parking et éclairage sous-sol. Que vous soyez en recherche d'une résidence principale ou d'un projet d'investissement, ce bien est à visiter sans tarder! Chauffage individuel gaz, fenêtres double vitrage PVC isolation renforcée récentes DPE F (sortie de "passoire énergétique" après réalisation des travaux de copropriété) Copropriété de 96 lots principaux (répartis sur 4 entrées) Charges annuelles ALUR environ 2060 euros. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 050 euros et 4 160 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. Honoraires agence charge vendeur. Copropriété de 202 lots - dont 96 lots habitation. Charges annuelles : 2060 euros.