Ainay – 107 m² – Fort potentiel T4 – Haussmannien

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose en exclusivité cet appartement traversant Est/Ouest de 107,38 m² Carrez, situé au 68 rue de la Charité, au cœur du quartier prisé d’Ainay, dans un immeuble haussmannien de 1890.

Situé au 3ᵉ étage sur 5 sans ascenseur, cet appartement séduit par son cachet de l’ancien avec parquet en chêne massif, moulures, cheminées et une belle hauteur sous plafond de 3,60 mètres dans l’ensemble de l’appartement.

La façade et la toiture ont été entièrement refaites il y a un an. Les travaux de rénovation des parties communes ont été votés et intégralement financés, et seront prochainement réalisés.

L’entrée de 12,17 m² distribue l’ensemble des pièces.

Le séjour de 27,45 m², lumineux grâce à son exposition Est/Ouest, s’ouvre sur une salle à manger de 19,30 m², offrant un espace de vie total de près de 47 m².

Véritable potentiel T4
La configuration actuelle permet aisément une transformation en T4. La cuisine indépendante d’environ 9 m² peut être transformée en chambre, tandis qu’une cuisine ouverte peut être installée dans l’espace salle à manger, permettant ainsi la création d’une troisième chambre. Un devis a déjà été réalisé pour étudier cet aménagement.

L’espace nuit comprend deux chambres de 16,80 m² et 15,78 m².

Une salle de bain de 5,50 m² et des WC séparés complètent le bien.

Appartement en bon état, double vitrage, fibre, digicode.
Chauffage individuel gaz.
Charges 72 euros par mois.
Cave.

DPE D

Un appartement de caractère, idéalement situé, avec un fort potentiel d’évolution, idéal pour un projet familial ou un aménagement optimisé.

Contact
Jérémy Chaize
[Coordonnées masquées]
RSAC Lyon n° 918 262 908