Appartement T3 Prémium - 86m² - Stationnement privatif en sus

RARE A LA VENTE - L'ART DE VIVRE A LA PRÉFECTURE Dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon 3, au coeur du quartier Préfecture, découvrez ce superbe appartement familial T3 entièrement rénové en 2023, situé au sein d'une résidence PITANCE de standing, sécurisée, élégante et parfaitement entretenue. UN PRIVILÈGE RARE DANS LE QUARTIER Un stationnement privatif au sein de la copropriété peut être proposé en complément de la vente. Un atout exceptionnel dans ce secteur ultra recherché, où chaque place de stationnement est devenue un véritable privilège. Dès l'entrée, le ton est donné. La rénovation récente apporte une atmosphère contemporaine, soignée, sans travaux à prévoir. Le bien conjugue parfaitement esthétique, fonctionnalité et qualité de vie. Pensé pour une vie familiale, ce bien réunit des prestations rarement réunies sur le secteur : - Rénovation complète récente avec prestations actuelles - Pièces de vie particulièrement lumineuses - Appartement d'angle offrant calme, intimité et volumes - Deux véritables chambres confortables - Balcon filant de 9 m² accessible depuis les pièces de vie - Climatisation - Isolation phonique renforcée - Système d'alarme - Belle hauteur sous plafond - Cave 7m² avec grande hauteur - idéal pour stockage - Deux ascenseurs de service dans la résidence Un emplacement stratégique au quotidien : - Métro B Place Guichard à 6 minutes à pied - Tram T1 Palais de Justice / Préfecture à 7 minutes à pied - Gare Part-Dieu à 15 minutes à pied - Commerces, écoles et restaurants immédiatement accessibles Ici, tout se fait à pied. Tout est simple. Tout est fluide. Ce type de bien est extrêmement rare sur le secteur. Et dans ce quartier, les appartements réunissant rénovation récente, luminosité, extérieur, calme et emplacement premium ne restent jamais longtemps disponibles. Une visite suffit généralement à déclencher une évidence. Contactez nous rapidement pour organiser une visite privée de ce bien, les opportunités de ce niveau étant particulièrement limitées sur le secteur de la Préfecture. Copropriété de 157 lots - dont 36 lots habitation. Charges annuelles : 3148 euros. Fabien SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753652916 - VIENNE.