Name: Livry-gargan
SKU: 12963
Price: 415000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

415 000 €

108 m² / 300 m²

6 pièces

Agence Centrale de Sevran

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Située dans un quartier recherché à Livry-Gargan, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée, un séjour double lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée avec une buanderie ainsi qu'un toilette indépendant. Un garage intégré complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un toilette indépendant, offrant une organisation idéale pour toute la famille. Édifiée en 2000, la maison bénéficie d'une terrasse de 30 mètres carrés, d'une surface habitable d'environ 108 m² et d'une isolation avec double vitrage. Ce pavillon combine beaux volumes, confort familial et excellent état général. Une opportunité rare à Livry-Gargan. Une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (bus et tram). Les amoureux de la nature et des activités de plein air apprécieront la piste cyclable, les promenades aux abords du canal de l'Ourcq et le parc de la Poudrerie, un coin de nature préservé au coeur de la ville. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite.

Référence: 12963
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr