T4 à rénover / calme / secteur recherché !

OB1102 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent ce bel appartement T4 situé au CALME à  quelques pas du centre ville de Clermont-Ferrand et des ses nombreuses commodités. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et saura séduire aussi bien une famille qu'un investisseur ou une profession libérale. L'appartement se compose : d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, de trois pièces lumineuses pouvant accueillir chambres, salon et séjour selon vos envies (cfprojections d'aménagement disponibles via visuels IA), d'une salle d'eau à aménager, ainsi que d'un WC séparé. Actuellement configuré en bureaux pour une activité libérale, ce bien peut facilement retrouver sa vocation d'habitation et devenir un agréable appartement familial, alliant confort de vie, calme et proximité immédiate des services. Chauffage et eau chaude individuels au gaz de ville. A seulement 200 mètres des ensembles scolaires Sidoine Apollinaire et Saint-Alyre et du TRAMWAY cet appartement est idéal pour une famille. Deux places de stationnement complètent ce bien. Les charges mensuelles sont d'environ 135 euros/mois. Aucune procédure en cours sur la copropriété. Le prix de vente est de 169 000 euros dont 10 000 euros TTC de frais d'agence à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à  la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com (6.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 350 lots - dont 101 lots habitation. Charges annuelles : 764 euros.