Appartement Champagne Au Mont D Or 3 pièce(s) 66.39 m2

A VENDRE Superbe appartement T3 avec terrasse Champagne-au-Mont-d'Or Dans l'une des communes les plus prisées de l'Ouest lyonnais, au coeur de Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez ce magnifique appartement T3 de 66,39 m² situé dans une résidence récente, sécurisée et entourée de verdure, construite en 2022. Installé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence intimiste de seulement deux étages, ce bien offre un cadre de vie paisible, moderne et particulièrement agréable, idéal pour un premier achat, une petite famille ou des retraités souhaitant profiter d'un environnement calme à proximité immédiate de Lyon. L'appartement séduit par sa belle luminosité et son agencement optimisé. Il se compose de : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, parfaite pour accueillir un salon et un espace repas convivial - Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle - Deux chambres confortables, pouvant également faire office de bureau ou chambre d'amis - Une salle de bains - Des WC séparés Vous profiterez également d'une agréable terrasse, idéale pour savourer les beaux jours et les premiers rayons de soleil. Les atouts supplémentaires : - Garage fermé et sécurisé en sous-sol en sus - Résidence récente et parfaitement entretenue - Environnement calme et verdoyant - Aucune procédure en cours Prix de l'appartement : 275 000 euros Garage en supplément : 20 000 euros Charges de copropriété : 99 euros / mois comprenant : - Entretien des parties communes - Espaces verts - Eau froide - Ascenseur - Entretien de la chaudière Taxe foncière : 825 euros / an Performances énergétiques : DPE : C GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Un bien récent, confortable et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur recherché aux portes de Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Copropriété de 182 lots - dont 85 lots habitation. Charges annuelles : 1188 euros.