Appartement 89 m² à Paris-18e

Situé dans une rue calme et recherchée du 18ème arrondissement, à proximité immédiate de Jules Joffrin, ce superbe loft de 3 pièces avec terrasse de plain-pied, rare sur le secteur, prend place au sein d'un élégant immeuble ancien datant de 1890.
Traversant est-ouest, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de 3,30 m et son atmosphère contemporaine et chaleureuse. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il bénéficie de larges baies vitrées, d'un sol en béton ciré et d'une circulation fluide particulièrement agréable au quotidien.
La pièce de vie accueille un vaste séjour avec espace salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un puits de lumière vient sublimer l'ensemble en apportant une clarté naturelle et en renforçant la sensation d'espace. Dans le prolongement direct du séjour, une agréable terrasse de plain-pied permet de profiter d'un extérieur calme et intimiste.
L'appartement développe une surface totale de 89,24 m2 au sol, comprenant un espace en souplex de 23,81 m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,30 m. Il comprend deux grandes chambres avec rangements, dont une suite parentale en souplex avec dressing, salle de bains et toilettes. Une salle d'eau indépendante ainsi que deux WC complètent ce bien.
Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de charme à taille humaine, ce bien se distingue par son caractère atypique et son agencement parfaitement optimisé.
Adresse prisée à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et de l'animation des rues Hermel, du Poteau et Lamarck. Métros Jules Joffrin (ligne 12) et Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12) accessibles rapidement à pied.
Bien soumis au statut de la copropriété.
DPE classé D.
Profession libérale autorisée.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Alexis Capron au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] (RSAC 889732459 EI Paris).

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 766 859 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Agent - Alexis CAPRON
Carte T 889732459