Maison Montoire Sur Le Loir 5 pièce(s) 93 m2

EN EXCLUSIVITÉ - Charmante maison familiale à Montoire-sur-le-Loir

Située dans un quartier calme et recherché de la commune de Montoire-sur-le-Loir, au fond d'une voie sans issue, cette agréable maison vous séduira par son environnement paisible et son magnifique terrain arboré de 4 090 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un spacieux séjour lumineux avec cheminée, offrant un accès direct à une belle terrasse conviviale tournée vers le jardin.
La maison propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied.
Une cuisine aménagée et en partie équipée, un cellier ainsi qu'une pièce avec accès terrasse complètent ce niveau.
A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un grenier restant aménageable selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux?).
A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin verdoyant, arboré et sans vis-à-vis, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.

En résumé, les atouts de cette maison :
Vie de plain-pied possible
4 chambres
Grenier aménageable
Séjour avec cheminée
Belle terrasse exposée sur le jardin
Terrain de 2 090 m²
Quartier calme
Voie sans issue
Environnement verdoyant
Une maison idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. A découvrir sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU , au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à
[Coordonnées masquées].

DPE : D pour 191kWh/m²/an
GES: B pour 7kgCO²/m²/an
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 1540euros et 2150euros.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prix : 174600 euros FAI
Honoraires charge acquéreur 11000 euros soit 6,72%
Prix net vendeur 163 600 euros

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452175- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr