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RENOVATION

169 000 €

77 m²

4 pièces

Ciabaud Immobilier

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En exclusivité, Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, un appartement traversant en duplex de type 4 d’environ 78 m2, situé au 5e étage d’un immeuble avec ascenseur, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC.
L’appartement bénéficie d’une exposition Ouest et dispose d’un balcon ainsi que d’une cave.
Prestations : double vitrage, chauffage au gaz, fibre optique, balcon et cave.
Taxe foncière : 1 455 €Chauffage : gaz
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour créer un intérieur à votre goût.
Situé dans un secteur familial et bien desservi du 4e arrondissement, l’appartement se trouve à proximité des écoles, commerces, transports et du Jardin Beausoleil. Un emplacement pratique au quotidien, entre Chartreux et Saint Barnabé.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez dès à présent CIABAUD Immobilier Luynes au [Coordonnées masquées].
CIABAUD IMMOBILIER, agence spécialisée dans la transaction, la location et la gestion locative.

Référence: 216
Bien en copropriété. Nombre de lots : 56.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/04/2026

Coûts annuels estimés : 820 € - 1 160 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLU - Appartement T4 78m2 avec ascenseur balcon et cave - Marseille

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

EXCLU - Appartement T4 78m2 avec ascenseur balcon et cave - Marseille

169 000 €