Maison 83 m² à Rennes

? À VENDRE PAR BLOT - Rare sur le secteur ! Maison Familiale Castor - 4 Chambres, Garage & Jardin avec Atelier Quartier recherché de La Binquenais - Proche Métro Fréville & Centre Alma ? Un emplacement stratégique : Le calme aux portes du centre-ville Située dans le quartier prisé de la Binquenais (secteur historique et convivial des Maisons Castors), cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale pour faciliter votre quotidien : Transports & Accès : Le métro Fréville est accessible en quelques minutes à pied pour rejoindre directement le centre-ville de Rennes. L'accès à la rocade est également ultra-rapide. Commodités : Commerces de quartier et grand centre commercial Alma à proximité immédiate. ? De beaux volumes et un fort potentiel d'évolution Cette agréable maison familiale propose une distribution fonctionnelle idéale pour une vie de famille épanouie : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu'un garage fermé très pratique avec son espace buanderie intégré. À l'étage : L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le vrai "Plus" évolutif : Un grenier complète l'ensemble. Facilement aménageable, il vous permettra de créer selon vos envies une 5ème chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux pour les enfants. ? Côté jardin : Un véritable havre de paix Le terrain offre un bel espace extérieur privatif. Au fond du jardin, vous profiterez d'un grand atelier avec espace de rangement. Un atout indispensable pour stocker les vélos de la famille, l'outillage, le mobilier de jardin et l'incontournable barbecue pour les journées d'été ! ? Caractéristiques techniques Fenêtres en double vitrage PVC pour un bon confort thermique. Système de chauffage individuel au gaz. DPE : Consommation énergétique classée D / GES classé E. L'avis de l'expert : Une maison saine, idéalement située, offrant de superbes perspectives d'aménagement pour s'adapter à votre projet de vie. ? Contactez-nous sans tarder ! Les maisons avec 4 chambres et un tel potentiel d'évolution sont rares sur ce secteur recherché. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence BLOT pour la visiter ! Réf : 13160SA Classe énergie : E - Classe climat : E *Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Rennes SUD - 2 rue de Suisse 35200 RENNES - [Coordonnées masquées] au prix de 309 750 EUR FAI dont 5,00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Présent sur les secteurs Bréquigny, rue de Nantes, St-Yves, Monconseil, Clémenceau, Rennes St-Jacques, Fréville, Alma, Clémenceau, Italie, Rennes-Sud, Triangle, Blosne, Ste-Thérèse, Poterie, Landry, Pommeraie. Prix net vendeur : 295 000 EUR Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr