294 m² à Cormeilles

Alain GUYONY vous propose à la vente, à 15 minutes de Cormeilles, ce magnifique manoir normand allie charme, authenticité et potentiel rare. Situé dans un cadre verdoyant et préservé, ce domaine séduira les amateurs de tranquillité et de nature. Il s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une salle à manger dotée d'une cheminée ancienne et à un salon chaleureux, également équipé d'une cheminée. La cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine fonctionnelle, facilite l'organisation du quotidien. Un bureau, pouvant être transformé en chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des wc complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres lumineuses, une salle de bains et des wc offrent un espace nuit confortable. Le second étage dispose d'un palier desservant quatre chambres supplémentaires, dont une avec cabinet de toilette, ainsi qu'une salle de bains et des wc. Ce vaste agencement permet diverses configurations : maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique. Une maison d'amis vient compléter ce bien exceptionnel. Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et wc. À l'étage : second séjour avec cheminée, cuisine complémentaire, cinq chambres, palier et salle de bains avec wc. Cette dépendance constitue un atout majeur pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou proposer une location saisonnière. La propriété comprend également un bâtiment de stockage avec atelier et chaufferie, un second bâtiment polyvalent et un poulailler. Le tout repose sur un terrain arboré de plus de deux hectares, offrant un cadre naturel rare et une vraie tranquillité. Ce domaine représente une opportunité unique sur le secteur, combinant charme architectural, dépendances et potentiel d'exploitation. Réf 7001. Document non contractuel. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une copie de pièce d'identité sera demandée à tous les visiteurs. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 795 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 13568.00 et 18356.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417 796 281