AVERMES – Maison familiale 150 m² – Aucun travaux – 4 chambres – bureau – piscine – terrain clos de 1 800 m² – DPE C, endie immo

AVERMES – Maison familiale 150 m² – Aucun travaux – 4 chambres – coin bureau – piscine – terrain clos de 1 800 m² – DPE C En exclusivité chez Endie, dans l'un des secteurs les plus résidentiels, calmes et recherchés d'Avermes, découvrez notre nouveau gros coup de coeur : cette incroyable maison familiale individuelle d'environ 150 m² habitables, entièrement rafraîchie avec soin en mai 2026, où vous pourrez poser vos valises immédiatement sans prévoir aucun travaux. L'un des grands atouts de cette maison : une véritable vie de plain-pied est totalement possible grâce à ses espaces parfaitement pensés au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, cette maison dépaysante séduit par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère apaisante tournée vers la piscine et le jardin. AU REZ DE CHAUSSÉ : • une grande entrée, • une belle pièce de vie traversante d'environ 45 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour, • de nombreuses ouvertures et baies vitrées donnant directement sur la terrasse et la piscine, • deux chambres d'environ 12 m², • une salle d'eau avec douche à l'italienne, • un WC indépendant. La pièce de vie bénéficie d'un poêle à granulés apportant chaleur et convivialité en hiver. À L'ÉTAGE : • un vaste palier idéal pour un espace bureau ou télétravail, • une grande chambre mansardée d'environ 18 m² avec son dressing et de nombreux rangements sous rempants • une seconde grande chambre mansardée d'environ 15 m², • un dressing supplémentaire, • une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne. EXTERIEURS : vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 800 m², particulièrement agréable avec : • une grande terrasse carrelée d'environ 70 m², • une piscine de 2020, 7x3,5m avec liner à membrane armée et bâche intégrée, exposée plein sud, • un cabanon de jardin, • un chalet esprit “cabane canadienne” offrant un potentiel de logement atypique pouvant convenir à de la location type Airbnb. • un terrain de pétanque ombragé. COTÉ CONFORT : -DPE C – excellente performance énergétique -Très bonne isolation (murs, toiture, ouvertures) -Huisseries PVC double vitrage à isolation renforcée de 2017 -Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison -Electricité, plomberie et isolation de 2017. -Portail d'entrée motorisé -Garage avec porte motorisée et coin buanderie -Couverture en excellent état de 2022 -Arrêt de bus “Chavennes” à seulement 120 mètres de la maison Assainissement individuel avec raccordement au tout-à-l'égout envisagé dans les années à venir par la commune d'Avermes. CHARGES MINIMES : Consommation réelle de chauffage : 1,5 tonne de granulés bois soit environ 46euros/mois seulement ( le poele suffit à chauffer toute la maison ) Taxe foncière : 1 234 € / an. Une maison rare car entièrement clé en main, extra lumineuse et particulièrement agréable à vivre, idéale pour une famille recherchant calme, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié à Avermes. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Véronique MURGUE - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 751 959 800 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055694) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)