Duplex 103 m² avec balcon et double parking sécurisé

Suite à un ajustement de prix tenant compte des travaux de modernisation à prévoir, ce duplex de 103 m² représente aujourd'hui une réelle opportunité sur le secteur.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement traversant et lumineux séduira aussi bien :
- des primo-accédants souhaitant acheter plus grand avec travaux,
- des investisseurs locatifs,
- des artisans ou passionnés de rénovation,
- des marchands de biens à la recherche d'un produit à potentiel.

Les points forts :
- 103,08 m² habitables
- Appartement traversant et lumineux
- Dernier étage
- Balcon spacieux exposé sud-est
- Possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres
- 2 places de parking privatives en sous-sol sécurisé avec porte motorisée
- Secteur calme et recherché
- À proximité du camp d'Oberhoffen (9 minutes)

Disposition :

Au premier niveau :
- Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès direct au balcon
- Séjour lumineux
- Salle d'eau
- WC séparé
- Pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre

À l'étage :
- Deux chambres
- Salle de bain avec WC
- Grand dégagement exploitable selon vos besoins

Travaux et potentiel :
L'appartement nécessite une remise au goût du jour permettant de révéler tout son potentiel :
- rafraîchissement général,
- rénovation des pièces d'eau,
- remplacement de trois Velux à prévoir.

La cuisine reste aujourd'hui fonctionnelle et pourra être modernisée selon les envies du futur acquéreur.

Avec ses volumes, sa luminosité et sa configuration, ce bien constitue une excellente base pour créer un grand appartement familial moderne tout en maîtrisant son budget d'acquisition.

Informations complémentaires :
- Chauffage collectif gaz avec compteurs individuels
- Charges mensuelles : 282 € (chauffage, eau chaude et eau froide inclus)
- Ravalement de façade réalisé en 2019
- Balcon rénové en 2024 (étanchéité + carrelage)

Le positionnement actuel du bien tient compte des travaux à prévoir et offre désormais un excellent rapport surface / potentiel / budget sur le secteur.

Une opportunité rare pour les acquéreurs capables de se projeter après rénovation.

Visites recommandées rapidement.
Bien soumis au statut de la copropriété, 13 logements, procédure en cours : aucune, 45 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 400 €.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.